公積金貸款比銀行貸款有何優(yōu)勢(shì)？

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• 158****4442

  能優(yōu)惠點(diǎn)就優(yōu)惠點(diǎn)，反正公積金貸款利率低一點(diǎn)，買(mǎi)房的娃傷不起。

  查看全文↓ 2012-11-09 17:17:18
• 148****5227

  1、公積金貸款比銀行貸款利率低，所支付的利息少公積金貸款是政策性貸款，利率為1-5年3.50%，6-30年4.05%，銀行貸款基準(zhǔn)利率為1年5.56%，2-3年5.60%，4-5年5.96%，6年以上6.14%。6年以上利率差為2.09個(gè)百分點(diǎn)。舉例說(shuō)明，某人從市住房公積金中心貸款25萬(wàn)元，期限20年，按目前利率4.05%,他每月需還款1521.55元，20年累計(jì)還款365172元，扣除本金25萬(wàn)元，他實(shí)際付利息115172元。如果按銀行基準(zhǔn)利率6.14%計(jì)算，25萬(wàn)元，期限20年，每月需還款1811.33元，20年累計(jì)還款434719.2元，扣除本金25萬(wàn)元，需支付利息194719.2元。比公積金貸款多付利率79547.2元，這對(duì)于一個(gè)普通工薪階層家庭來(lái)說(shuō)也是一筆不小的數(shù)目。2、公積金貸款可以用個(gè)人公積金賬戶(hù)余額按月還款在我中心貸款的借款人可以用本人及配偶公積金賬戶(hù)余額來(lái)按月還款，在符合公積金提取政策前提下，只需和我中心簽訂公積金還貸協(xié)議即可。

  查看全文↓ 2012-11-09 17:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 武漢銀行貸款**比例和利率何時(shí)出爐 銀行貸款**比例有何重要性
  答

  2016年后，央行持續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策刺激樓市，其中力度**大的兩次分別是降低**、契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整。相信很多市民朋友都挺期待這次些新政在武漢執(zhí)行程度如何。 一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)樓盤(pán)都會(huì)和1至2家銀行合作，多者甚至有5至6家以上。**新的武漢各銀行貸款情況出爐了，一塊來(lái)看看吧。 利率情況如下（以2015年10月14日為準(zhǔn)）： **新的貸款政策 商貸（認(rèn)貸不認(rèn)房） 首套房（名下無(wú)貸款或貸款結(jié)清）：**比例20%，貸款利率4.9% 二套房（名下有一套房貸未結(jié)清）：**比例30%，貸款利率上浮10%，為4.9%×1.1=5.39% 三套以上（名下有兩套及以上貸款未結(jié)清）：不予貸款 公積金貸款（認(rèn)房又認(rèn)貸） 首套房（名下無(wú)房且首次公積金貸款買(mǎi)房） **是144平米以下20%，貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元，超過(guò)則是30%，貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元，利率為3.25% 二套房（首套房面積低于144平，無(wú)貸或公積金貸款已結(jié)清） 這種情況執(zhí)行20%**，只能使用組合貸，且組合貸中公積金比例額度為40%，商貸為40%，且二套房公積金貸款額度計(jì)算方式為：60萬(wàn)元減去首套房公積金貸款額度。例如，某人首套房貸款用了20萬(wàn)公積金貸款，那么他二套房只能申請(qǐng)40萬(wàn)公積金貸款額度。貸款利率方面，商貸和公積金貸款部分均是基準(zhǔn)利率的1.1倍。 首套房面積超過(guò)144平米、首套房公積金貸款未結(jié)清、已使用兩次公積金貸款以及名下有兩套住房的家庭均不能申請(qǐng)公積金貸款。 各銀行**情況 以下銀行已執(zhí)行商貸首套房**20%，二套房**30%的規(guī)定：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、漢口銀行、招商銀行、郵政銀行。 以下銀行仍執(zhí)行首套房**25%，二套房40%**：光大銀行、興業(yè)銀行 商轉(zhuǎn)公情況：除工商銀行和漢口銀行外，其他各家銀行均支持。

• 問(wèn) ??公積金比商業(yè)貸款便宜多少?公積金貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些?
  答

  1、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以?xún)?nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長(zhǎng)期貸款利率，通過(guò)比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。2、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶(hù)余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶(hù)余額用于一次還清貸款。

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• 問(wèn) 子女未滿22歲父母擔(dān)保購(gòu)房銀行貸款有何要求
  答

  買(mǎi)房貸款，父母可以做擔(dān)保人的，但是銀行對(duì)父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高于65周歲，母親年齡不得高于60周歲。買(mǎi)房貸款，父母可以做擔(dān)保人的，但是銀行對(duì)父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高于65周歲，母親年齡不得高于60周歲。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二條，在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。本法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。第三條 擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第十二條 同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

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• 問(wèn) ??公積金貸款在哪個(gè)銀行貸款？
  答

  　　住房公積金貸款是由公積金管理中心統(tǒng)一委托各銀行辦理的，例如建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、中國(guó)、交通、南京、中信、招商、上海浦東發(fā)展、興業(yè)、民生、平安、華夏、光大銀行等所指定的網(wǎng)點(diǎn)均可以辦理住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 銀行貸款影響公積金嗎? 銀行有貸款影響住房公積金貸款的辦理嗎
  答

  影響，詳細(xì)原因：公積金貸款的影響因素包括公積金繳存額度、公積金繳存比例、名下是否有其它負(fù)債以及購(gòu)買(mǎi)房屋是新房還是二手房屋；只要是涉及銀行貸款的，就必須要看本人對(duì)銀行的負(fù)債問(wèn)題；每個(gè)地方對(duì)于公積金的政策都不一樣，具體參考當(dāng)?shù)氐墓e金政策；總結(jié)：之前有貸款沒(méi)有還清，用公積金貸款會(huì)影響貸款的額度，但是對(duì)于銀行放款是沒(méi)有影響的。

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