動(dòng)遷房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？

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• 151****7951

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)流程受政策影響較大，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦儎?dòng)。交易量和價(jià)格受市場(chǎng)供需影響，數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)動(dòng)遷房交易量有所上升，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-01-13 12:28:19
• 184****9230

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)要關(guān)注政策限制，確保房產(chǎn)可交易。簽訂合同時(shí)，明確條款，尤其是付款和交房細(xì)節(jié)。過(guò)戶時(shí)，留意稅費(fèi)和手續(xù)，避免額外成本。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:40:26
• 155****1197

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，首先需確認(rèn)動(dòng)遷房是否具備上市交易條件，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押等。接著，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，明確價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。隨后，買(mǎi)方需辦理貸款預(yù)審，賣(mài)方則需準(zhǔn)備房產(chǎn)證等相關(guān)材料。交易過(guò)程中，雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。最后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，賣(mài)方收到房款，交易完成。整個(gè)流程需注意合同條款的準(zhǔn)確性和稅費(fèi)的合理性，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:08:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，得先和賣(mài)家簽個(gè)合同，然后去房產(chǎn)交易中心。好像要帶身份證、房產(chǎn)證之類(lèi)的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市都有動(dòng)遷房項(xiàng)目，但是估計(jì)有很多人不知道，動(dòng)遷房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶的，所以大家先了解一些關(guān)于動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來(lái)看看以下文章是如何介紹動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶以及動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)是什么？動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過(guò)戶。動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)是什么一、首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明。3、被安置人的身份證復(fù)印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)；測(cè)量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：1、先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到），在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么來(lái)付款，分幾次來(lái)付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶，過(guò)戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過(guò)戶了。3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶（帶齊資料）過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。以上是關(guān)于動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶？過(guò)戶手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動(dòng)遷房辦理過(guò)戶也是需要按一定流程進(jìn)行辦理的，只是各地的管理政策會(huì)略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢，提前準(zhǔn)備好所需要資料，也好方便我們辦理。

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• 問(wèn) 想知道動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。 實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。 第四步是制定拆遷實(shí)施方案。 拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。 這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。第九個(gè)步驟是動(dòng)遷。 動(dòng)遷是專(zhuān)業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評(píng)估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評(píng)估公司）在現(xiàn)場(chǎng)組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過(guò)來(lái)商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評(píng)估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。 拆遷過(guò)程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。在合同約定補(bǔ)償金額是多少？錢(qián)怎么給？怎么交付房屋？另外動(dòng)遷有一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說(shuō)15天、20天、30天等，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢(qián)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是在實(shí)際中也有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5000塊錢(qián)的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)是8000元/平米了，但按照政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，評(píng)估價(jià)是6000元/平米，這樣總價(jià)可能差10萬(wàn)元，那么拆遷人可能把這10萬(wàn)塊錢(qián)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)的方式補(bǔ)給你。如果你在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)走，則補(bǔ)給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)。這就是動(dòng)遷的過(guò)程。 **后一個(gè)過(guò)程是結(jié)案過(guò)程。 **后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來(lái)講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)**后花了多少錢(qián)？可能和**初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說(shuō)多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討舻拇嬖?，費(fèi)用可能增加了。拆遷人**終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門(mén)備案，這是**后一個(gè)過(guò)程。一共大概就是這十個(gè)階段。

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• 問(wèn) 想知道動(dòng)遷房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請(qǐng)測(cè)繪(二樓測(cè)繪窗口)領(lǐng)取測(cè)繪成果(二樓測(cè)繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。測(cè)繪提交資料:測(cè)繪聯(lián)系單;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件。2、拆遷安置協(xié)議書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));房屋分層分戶平面圖;申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。3、拆遷安置協(xié)議書(shū)(拆遷時(shí)為工程門(mén)牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門(mén)牌號(hào));被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);委托書(shū)(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。二、接著提交材料1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)、申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買(mǎi)賣(mài)合同原件、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件以上是小編介紹的買(mǎi)拆遷安置房是怎么個(gè)流程?購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房如何交稅?通過(guò)介紹，我們對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的流程以及交稅的方法。一些比較具體的問(wèn)題環(huán)視需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定，畢竟每一個(gè)地方購(gòu)買(mǎi)安置房的政策也是不太一樣的。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以過(guò)戶嗎？動(dòng)遷房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過(guò)戶? 拆遷安置房可以過(guò)戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房可以過(guò)戶嗎?其實(shí)如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過(guò)戶有高稅)。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿五年可免稅。安置房的購(gòu)買(mǎi)與二手房買(mǎi)賣(mài)流程是相同的。為您提供二手房過(guò)戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。3)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。