動遷房買賣過戶的流程是怎樣的？

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• 166****6980

  聽說動遷房買賣過戶，得先和賣家簽個合同，然后去房產(chǎn)交易中心。好像要帶身份證、房產(chǎn)證之類的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-02 23:46:22
• 133****9624

  簽合同、交材料、辦過戶、交稅。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:03:27
• 185****9392

  動遷房買賣過戶，首先得和賣家簽好合同，然后去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。記得帶上身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等材料。過戶后，房子就歸你了，但別忘了交稅哦。

  查看全文↓ 2024-11-01 22:33:26

相關問題

• 問 ??動遷房買賣過戶流程是什么樣的呢？復雜嗎？稅費是多少？
  答

  動遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可) 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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• 問 ??動遷房買賣過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 動遷房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  隨著社會的發(fā)展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶的，所以大家先了解一些關于動遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續(xù)是什么？動遷房幾年可以過戶1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。動遷房過戶手續(xù)是什么一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。2、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。3、被安置人的身份證復印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。4、房屋權(quán)屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。注：提供的復印件應該加蓋公章、私章；填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進行過戶，流程如下：1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。以上是關于動遷房幾年可以過戶？過戶手續(xù)流程是什么？的內(nèi)容。動遷房辦理過戶也是需要按一定流程進行辦理的，只是各地的管理政策會略有不同罷了，如果還什么不明白的，可以到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，提前準備好所需要資料，也好方便我們辦理。

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• 問 動遷房買賣過戶需要什么手續(xù)？
  答

  首先來看一下安置房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。7、房屋權(quán)屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。拆遷房過戶的收費標準及依據(jù):(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次過戶的住宅:6元/m2(四)二次過戶的非住宅:10元/m2(五)評估費:5‰(六)拆遷安置住宅:3元/m2(七)拆遷安置非住宅:5元/m2拆遷房過戶的辦理依據(jù):《商品房銷售管理辦法》正文:審查的內(nèi)容:(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當事人務必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費就可以了。拆遷房過戶需要的費用:一、買房人應繳納的稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納的稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:**簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)9、公證費**高300元我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進行拆遷房過戶的時候,希望能遵守相關的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

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• 問 動遷房可以過戶嗎？動遷房過戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權(quán)證。