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一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
全部3個回答>動遷房買賣過戶需要什么手續(xù)？
148****1445 | 2018-11-29 21:08:53
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154****9923
首先來看一下安置房過戶申辦材料:
查看全文↓ 2018-11-29 21:09:26
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
4、被安置人的身份證復印件。
5、拆遷的安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
7、房屋權屬的登記申請書。
8、測量分戶的平面圖。
9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。
拆遷房過戶的辦理程序:
(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。
(二)外勤復審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。
(三)內(nèi)勤收費。
(四)科長審批。
(五)主任審批。
(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
拆遷房過戶的收費標準及依據(jù):
(一)新建的商品房住宅:3元/m2
(二)新建的商品房非住宅:5元/m2
(三)二次過戶的住宅:6元/m2
(四)二次過戶的非住宅:10元/m2
(五)評估費:5‰
(六)拆遷安置住宅:3元/m2
(七)拆遷安置非住宅:5元/m2
拆遷房過戶的辦理依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》正文:
審查的內(nèi)容:
(一)審查是否有司法查封;
(二)審查是否設定抵押;
(三)審查是否要件齊全。
先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進行過戶,流程如下:
先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當事人務必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費就可以了。
拆遷房過戶需要的費用:
一、買房人應繳納的稅費:
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應繳納的稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金:**簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用
5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。
6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
9、公證費**高300元
我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權的唯一有效的法律要件。那么,在進行拆遷房過戶的時候,希望能遵守相關的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權清晰 -
158****9694
這種房子的交易有風險！
查看全文↓ 2018-11-29 21:09:16
所謂拆遷安置房子，或叫動遷房，是專門用于安置城鎮(zhèn)拆遷戶的房子，這種房子在取得產(chǎn)權證后，五年內(nèi)不得上市交易。
像您說的這種房主還沒有付清房款，未辦理產(chǎn)權證的動遷房，讓您預付房款就存在一定風險：
1、產(chǎn)權主體風險：即使幫他交了房款，辦理產(chǎn)權證仍然會寫房主的名字，因為房屋產(chǎn)權主體是房東，而不是你；
2、漲價風險：現(xiàn)在即使你們協(xié)商好一個價格，等到房東拿到產(chǎn)權證，一旦當時的房價上漲，房東就會以各種借口要您加錢，您不愿意的話，房東就會拒絕過戶給你（即使?jié)M了5年可以上市交易），況且即使產(chǎn)權辦理下來，五年內(nèi)也不能過戶，您交了錢，房子名義上還是房東的，您的利益得不到保障。
3、再次拆遷風險：如果在這個期間，房東的房子因城市規(guī)劃再次被拆遷，那么拆遷補償（不管是實物還是貨幣補償）都是給房東，您一分錢也得不到。
所以**好的辦法是不要進行這樣的交易。
如果取得房產(chǎn)證滿五年的拆遷房，可以合法交易，交易過程就像二手房過戶一樣，
一樣要繳納契稅的費用。 -
158****4241
隨著社會的發(fā)展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶的，所以大家先了解一些關于動遷房過戶手續(xù)及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續(xù)是什么？
查看全文↓ 2018-11-29 21:09:11
動遷房幾年可以過戶
1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。
動遷房過戶手續(xù)是什么
一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書。
2、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
3、被安置人的身份證復印件；拆遷的安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
4、房屋權屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
注：提供的復印件應該加蓋公章、私章；填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。
二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進行過戶，流程如下：
1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。
2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。
3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。
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二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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1、房屋買賣過戶手續(xù)包括：（1）雙方當事人簽訂買賣合同；（2）雙方當事人按照房屋買賣合同約定繳納房款；（3）房屋所有權變更登記，出具《不動產(chǎn)權證》；（4）繳納房屋買賣稅，根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定繳納；（5）辦理購房貸款業(yè)務，根據(jù)當?shù)劂y行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務費；（8）其他相關手續(xù)。
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