銀行對(duì)提前還房貸有哪些政策規(guī)定？

已有4個(gè)回答

• 185****8815

  聽(tīng)說(shuō)提前還房貸要提前申請(qǐng)，可能要交違約金。具體政策每家銀行不一樣，最好問(wèn)問(wèn)貸款的銀行。

  查看全文↓ 2024-12-29 08:17:46
• 131****8663

  提前還房貸需遵守合同條款。建議評(píng)估違約金、剩余本金和利率，以確定是否劃算?？勺稍冦y行，了解具體政策和最優(yōu)還款方案。

  查看全文↓ 2024-12-25 15:11:51
• 188****0995

  提前還房貸政策受市場(chǎng)利率影響。低利率環(huán)境下，銀行可能提高違約金以減少損失。數(shù)據(jù)顯示，提前還款比例與利率呈負(fù)相關(guān)。

  查看全文↓ 2024-12-24 19:43:11
• 134****4972

  根據(jù)中國(guó)人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定，提前還房貸需遵循合同約定，通常需提前30天申請(qǐng)。部分銀行可能收取違約金，比例一般不超過(guò)剩余本金的1%。具體政策因銀行而異，建議咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2024-12-24 17:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各大銀行對(duì)房貸提前還貸有怎樣的規(guī)定？
  答

  銀行一般現(xiàn)在都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定都不是一致的，所以市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約?！　〈送?，如果加息的話，新的利息標(biāo)準(zhǔn)也將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸?！　≠?gòu)房者在提前還清全部貸款后，別忘了到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行對(duì)提前還貸有哪些要求？
  答

  一 是借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二 是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上;三 是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;四 是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

• 問(wèn) ??提前還房貸合適嗎?提前還完房貸有哪些手續(xù)?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)買(mǎi)第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  稅費(fèi)是國(guó)家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當(dāng)?shù)劂y行咨詢，上稅跟你第幾次買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有關(guān)系的契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納補(bǔ)充，一些地方賣房子的是盡收的，也就是買(mǎi)房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，具體你們?cè)诳捶烤偷昧私馇宄?/p>

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)買(mǎi)第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行，但是明年到時(shí)候會(huì)出新政的，土地綜合稅，全國(guó)統(tǒng)計(jì)超過(guò)家庭人口使用的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)收取相對(duì)費(fèi)用，按照的是8%收取的（國(guó)標(biāo)：人均使用面積是29.4平米）。

  全部3個(gè)回答>