哪些房子辦理抵押貸款的額度較高？

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• 132****4622

  我聽說，地段好、房齡短的房子抵押貸款額度會比較高。不過具體能貸多少，還是要看銀行的評估結(jié)果。建議大家多咨詢幾家銀行，比較一下。

  查看全文↓ 2024-12-21 10:40:40
• 150****0419

  我的經(jīng)驗(yàn)是，市中心的高檔住宅、學(xué)區(qū)房和地鐵房，抵押貸款額度通常較高。這些房子市場需求大，流動性好，銀行更愿意接受作為抵押物。

  查看全文↓ 2024-12-20 16:06:00
• 155****7798

  一般來說，地段好、交通便利、配套設(shè)施完善的新房或者次新房，辦理抵押貸款的額度會比較高。因?yàn)檫@些房子的升值空間大，銀行更愿意放貸。

  查看全文↓ 2024-12-20 15:50:26

相關(guān)問題

• 問 房子抵押額度是多少？ 房屋抵押貸款的**高額度達(dá)到多少呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押可貸額度是房子市場評估值的7成減去原貸款數(shù)。一、二次抵押登記流程：（一）經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng) 權(quán)證 （二）擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料： 1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情 況的函》 3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán) 情況的函》4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合 同》（原件）。 需要的資料如下：1、身份證2、戶口本4、婚姻證明5、收入證明6、銀行流水7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同8、半年的銀行流水9、居住證明10、水電氣發(fā)票。二、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一)、有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款 的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二)、房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能 走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 三、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再 和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常 商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 四、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀 行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既 解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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• 問 哪些房子不能辦理抵押貸款？
  答

  聽說啊，那些沒有房產(chǎn)證的房子，或者是還在別人名下抵押著的，還有法院不讓動的房子，好像都不能拿去銀行貸款。

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• 問 什么房子可以抵押? 哪些房子不能辦理抵押貸款?
  答

  除了以下不可以辦理的都可以辦理。不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

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• 問 二次房屋抵押貸款的風(fēng)險是否較高？
  答

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，二次抵押貸款風(fēng)險較高。一方面，若房價下跌，貸款人可能面臨資不抵債的風(fēng)險；另一方面，若利率上升，貸款人還款壓力增大。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，近年來，二次抵押貸款違約率呈上升趨勢。因此，建議貸款人充分評估自身還款能力，謹(jǐn)慎選擇二次抵押貸款。

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• 問 ??房子抵押貸款利息高嗎？辦理房子抵押貸款需要哪些材料?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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