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在貸款購房時(shí)，務(wù)必了解合同條款，特別是利率、還款期限、提前還款條件等。確保貸款合同中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免未來糾紛。同時(shí)，注意審查貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，確保其合法性。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證抵押貸款需要了解哪些基本知識(shí)？
155****3726 | 2024-12-19 21:25:13
已有6個(gè)回答
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158****5739
房產(chǎn)證抵押貸款，要清楚利率、還款計(jì)劃，房子估值，還有政策限制，別被坑。
查看全文↓ 2024-12-29 18:33:45 -
151****8932
了解貸款條件、利率、還款方式。
查看全文↓ 2024-12-25 17:13:10 -
180****2373
房產(chǎn)證抵押貸款需注意合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，確保權(quán)益受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2024-12-23 19:07:18 -
166****7898
了解貸款額度、利率、還款方式，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保符合銀行貸款政策。
查看全文↓ 2024-12-20 07:39:08 -
181****4642
需關(guān)注市場利率走勢(shì)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、政策變化對(duì)抵押貸款的影響，以及貸款條件與個(gè)人信用評(píng)分的關(guān)系。
查看全文↓ 2024-12-19 23:19:39 -
155****5460
房產(chǎn)證抵押貸款，就是用房子做擔(dān)保借錢。要了解貸款利率、期限、還款方式，還有房子估值和政策限制。
查看全文↓ 2024-12-19 21:34:22
相關(guān)問題
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了解政策、評(píng)估房產(chǎn)、準(zhǔn)備材料、選擇銀行、簽訂合同。
全部6個(gè)回答> -
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地段、價(jià)格、貸款，三思而后行。
全部4個(gè)回答> -
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新手買房如果所購買的是期房，首先要查看開發(fā)商是否有5證，可能大家對(duì)于5證記得不是特別清楚，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，而且盡可能的要選擇口碑比較好的開發(fā)商，因?yàn)榇笮偷拈_發(fā)商資質(zhì)高資金充足，不太容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生，這些都是針對(duì)于開發(fā)商需要注意的事情，如果購買的是二手房，已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要先核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的所有產(chǎn)權(quán)人和賣房人是否是一個(gè)人。對(duì)于自己來講必須要購房的剛需族，大多數(shù)的人們經(jīng)濟(jì)能力有限，所以要評(píng)估自己的購房能力，而且很多人其實(shí)都是采取貸款的購房形式，除了要計(jì)算自己所交的首付款之外，每個(gè)月還需要還一定數(shù)額的月供，再加上房屋的裝修費(fèi)用，要把這些都計(jì)算好，再挑選價(jià)格適中的房子，才能夠不影響自身的生活質(zhì)量。
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房產(chǎn)稅如何計(jì)算？首先要弄清房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有幾種，以及每種計(jì)算方法的公式。此外，對(duì)公式中“房產(chǎn)原值”所指的是什么要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅主要目的是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率，加強(qiáng)征稅；再有就是有效的彌補(bǔ)國家財(cái)政土地收入，所以對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。 目前，我國對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，房產(chǎn)稅是這樣計(jì)算的： 1.房產(chǎn)稅如何計(jì)算？有兩種方法 (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 2. 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)原值包括什么？在房產(chǎn)稅的計(jì)算公式中，“房產(chǎn)原值”尤其重要，“房屋原值”應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。 主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。 3. 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？地下建筑是否繳納房產(chǎn)稅自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 4. 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算（1）對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 （2）對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 5. 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)如何計(jì)算對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。
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