夫妻共同購房時定金合同只有一方簽字是否有效？

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• 180****4881

  夫妻共同購房，定金合同一方簽字效力存疑。根據(jù)《合同法》，合同需雙方意思表示一致。一方簽字可能導(dǎo)致合同無效或可撤銷。建議雙方補簽，以維護合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-20 21:19:23
• 185****7125

  夫妻共同購房時，定金合同一方簽字可能影響合同效力。數(shù)據(jù)顯示，約70%的夫妻共同購房合同糾紛源于簽字問題。建議雙方共同簽署，以保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:22:17
• 132****7800

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及《合同法》規(guī)定，夫妻共同購房時，定金合同應(yīng)由雙方共同簽署。若只有一方簽字，合同效力存疑。需雙方補簽或由未簽字方追認，否則可能影響合同效力。

  查看全文↓ 2024-12-19 17:55:53

相關(guān)問題

• 問 房子若歸夫妻一方所有，賣房時是否需要雙方共同簽字？
  答

  聽說房子歸誰，誰簽字。但最好還是問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 夫妻雙方只有一方簽名的購房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時，不應(yīng)認定合同是有效的；另一種意見認為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認定合同為有效的。 那么，司法實踐中如何認定的呢？對于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕觥? 按法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時，在購房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時，不能輕易認定購房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購房人對房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過程中，購房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。事實上，購房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強加于購房人將不利于鼓勵交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中，維護交易安全是法律所追求的價值目標。因此，在這情況下，認定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認定合同有效。甲付清房款后，其請求乙交付房屋和辦理過戶是合理的。 當(dāng)房價逐漸上升時，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過程中為爭取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無效的理由較為常見。同時，如果在購房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當(dāng)面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時，盡量縮短從簽約到房屋過戶的時間。

• 問 夫妻共同購買的房子，一方擅自出售，合同是否有效？
  答

  這個我不太確定，但聽說需要兩個人都同意才能賣吧。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場嗎？只有一方簽字有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時到場就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場就可以。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。

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• 問 購房合同可以夫妻一方簽字嗎？大家究竟誰能回答下？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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