購(gòu)房合同中需要明確哪些事項(xiàng)？

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• 158****7896

  聽說合同里得寫明房子的具體情況，比如位置、大小、多少錢，還有啥時(shí)候能拿到鑰匙。還有物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)這些，都得問清楚。

  查看全文↓ 2024-12-22 12:20:51
• 132****2892

  明確房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間、費(fèi)用和責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-12-20 23:08:34
• 180****1816

  合同里得有房號(hào)、面積、價(jià)格，還有啥時(shí)候能住進(jìn)去。別忘了問清楚物業(yè)費(fèi)，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-19 21:02:47
• 150****7500

  合同里得寫清楚房子的地址、面積、價(jià)格，還有交房時(shí)間。別忘了物業(yè)費(fèi)、維修基金這些細(xì)節(jié)，還有裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-12-19 18:16:12

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同中需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房合同中，需注意合同的法律效力、雙方權(quán)利義務(wù)的明確性、違約責(zé)任的界定以及解決爭(zhēng)議的途徑。保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，確保合同條款合法合規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 在商品買賣合同中應(yīng)該明確哪些內(nèi)容，有哪些事項(xiàng)？
  答

  即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來(lái)過戶、繼承等問題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)銷售內(nèi)容，如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起，在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。3、讓購(gòu)房者覺得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷，實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。4、為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人**好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。

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• 問 購(gòu)房過程中需要簽署哪些合同，有哪些注意事項(xiàng)需要留意？
  答

  購(gòu)房過程中需簽署預(yù)售合同、購(gòu)房合同等。注意合同要明確房屋信息、價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款等，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保交易合法合規(guī)。

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• 問 購(gòu)房前需要明確哪些問題？
  答

  購(gòu)房前，分析供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)和利率變化，預(yù)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)向。

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• 問 購(gòu)房合同中有哪些情形明確雙倍賠償？
  答

  高法解釋第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷、解除的，買房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。?????（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 　?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 　?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 　?。┟娣e誤差比**值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 上述懲罰性賠償責(zé)任的制定，是以合同法第113條和消法第49條為依據(jù)的。在司法實(shí)踐上肯定了懲罰性賠償責(zé)任原則適用于商品房買賣合同。使得購(gòu)房人在一些情況下為爭(zhēng)取雙倍賠償取得了依據(jù)。因此開發(fā)企業(yè)在房屋的銷售過程中，一定要注意規(guī)范其相關(guān)行為，以免導(dǎo)致懲罰性的賠償。