按揭貸款還款有哪些主要方式？

已有4個(gè)回答

• 181****5351

  我聽說按揭貸款還款有兩種方式，一種是每個(gè)月還一樣多的錢，還有一種是開始還的多，后來慢慢減少。具體哪種好，還得看個(gè)人情況。

  查看全文↓ 2024-12-21 10:05:52
• 180****1865

  按揭貸款還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息適合收入穩(wěn)定的客戶，每月還款額相同；等額本金適合前期還款能力強(qiáng)的客戶，前期還款額較大，后期逐漸減少。

  查看全文↓ 2024-12-18 21:46:46
• 155****0244

  按揭還款，簡(jiǎn)單來說就是兩種：一種是每月還一樣多，另一種是開始還的多，后來越來越少。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:28:30
• 184****5789

  按揭貸款還款主要方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息指每月還款金額固定，包含本金和利息；等額本金則是每月還款本金固定，利息隨本金減少而減少。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，借款人可根據(jù)自身情況選擇還款方式。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:23:17

相關(guān)問題

• 問 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元

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• 問 ??按揭貸款有幾種方式？貸款還款方式有哪些？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

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• 問 按揭貸款的還款方式有哪些？
  答

  借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計(jì)劃，通常約定的還款方式有：1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清;2、貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計(jì)算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)？ 等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時(shí)候是**大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來講支出的總利息要少，但是一開始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢(shì)：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢(shì):一開始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢(shì)：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族 劣勢(shì)：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時(shí)間有關(guān)系。

• 問 住房按揭貸款還款方式有哪些 按揭貸款還款要注意什么
  答

  購買房產(chǎn)大部分人無法一次性付清房款，按揭貸款無疑是一種很好地解決辦法，而按揭貸款以后有哪些方式能夠還款比較受人關(guān)注，一般來說，住房按揭貸款還款有兩種方式：本金還款和本息還款。 本金還款 是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 本息還款 在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。