簽訂新房和二手房合同時需要注意哪些事項？

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• 158****3192

  合同要細致，特別是付款方式、交房條件和違約責任，避免口頭承諾，一切以書面為準。

  查看全文↓ 2024-12-23 20:49:40
• 158****8892

  核實產(chǎn)權，明確條款，注意稅費。

  查看全文↓ 2024-12-21 18:24:18
• 184****0332

  關注貸款利率、還款方式和期限，確保貸款額度和條件符合個人財務狀況。

  查看全文↓ 2024-12-17 14:37:30
• 158****5373

  合同要明確交房標準、維修責任和物業(yè)服務，注意房屋朝向、采光和周邊配套設施，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:38:11
• 150****5546

  簽訂合同時，務必核實產(chǎn)權清晰，檢查房屋質(zhì)量，了解稅費政策，確保合同條款明確，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-16 16:00:55

相關問題

• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項？
  答

  1定金問題?！　“凑账痉▽嵺`，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金；接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金?！　? 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應盡量在考慮各種情況，盡量先進行雙方商定，以免違約的發(fā)生。　　3其他可能爭議的事項。　　二手房買賣情況較復雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當。

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• 問 簽訂二手房交易合同時有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

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• 問 購買二手房和新房簽訂合同時的注意事項有哪些？
  答

  簽訂合同前，要仔細閱讀條款，特別是違約責任和賠償條款。確認房屋實際狀況與合同描述一致，必要時可請專業(yè)人士陪同，避免后期糾紛。

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• 問 簽訂二手房合同時有哪些必須注意的事項？
  答

  簽訂二手房合同時，需關注產(chǎn)權清晰度、交易價格、付款方式、稅費承擔等關鍵因素。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，產(chǎn)權糾紛和稅費問題是導致合同糾紛的主要原因。建議在專業(yè)律師協(xié)助下，仔細審查合同條款，以降低交易風險。

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產(chǎn)權。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權。 產(chǎn)權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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