二手房買賣合同簽訂時(shí)需要明確哪些內(nèi)容？

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• 134****9559

  合同嘛，就是房子的“結(jié)婚證”，得寫清楚房子多大、多少錢、啥時(shí)候交房，別到時(shí)候“離婚”了說不清。

  查看全文↓ 2024-12-26 10:32:12
• 132****2588

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，合同應(yīng)包含房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付使用條件、違約責(zé)任等。確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:24:41
• 130****3880

  合同里要寫清楚房子的面積、位置、價(jià)格，還有啥時(shí)候能搬進(jìn)去，有沒有啥附加條件。關(guān)系到住得舒不舒服，可得仔細(xì)了。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:54:04
• 184****4075

  簽訂二手房合同時(shí)，要明確房屋權(quán)屬、價(jià)格、付款方式和時(shí)間、交房條件、違約責(zé)任等。這些是交易的核心，缺一不可。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:17:07

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房合同時(shí)需要明確哪些內(nèi)容，以避免糾紛？
  答

  聽說簽二手房合同要看好產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)、面積這些內(nèi)容。

  全部6個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容？簽訂時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。2、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。3、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán)，對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。4、簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。               

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• 問 簽訂二手房買賣合同需要注重哪些細(xì)節(jié)？
  答

  就如你說的需要做公正，公正必須是全權(quán)委托公正，（公證給你的親戚，因?yàn)楣C給您的話，房子是不能過戶到您名下的）把房子的產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證都拿在手上，合同上注明清楚，在經(jīng)過雙方友好協(xié)商的前提下，賣方同意一年后辦理手續(xù)，如房子遇到拆遷和政策變動(dòng)的話，賣房愿意退還買房說交的房款（這條是你們自己協(xié)商的，如果遇到拆遷或政策變動(dòng)，這個(gè)不在預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)，不屬于賣方違約，你需要退還您的房款就行。）

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• 問 在二手房買賣時(shí)怎樣做到買賣合同約定明確？？
  答

  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價(jià)款[2]及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題 。

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