2024年農(nóng)村宅基地貸款政策包括哪些？

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• 185****0502

  2024年農(nóng)村宅基地貸款政策，利率優(yōu)惠，貸款期限長，減輕農(nóng)民負擔，是建房的好時機。

  查看全文↓ 2024-12-22 17:53:36
• 166****8998

  2024年農(nóng)村宅基地貸款政策：低利率、長期限、優(yōu)惠多。

  查看全文↓ 2024-12-19 18:50:30
• 166****1094

  農(nóng)村宅基地貸款，政策給力，建房不難。

  查看全文↓ 2024-12-16 08:56:54
• 180****8967

  2024年農(nóng)村宅基地貸款政策，旨在支持農(nóng)村住房建設，提高農(nóng)民居住條件。政策包括低利率、長期限貸款，以及對特定群體的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-12-14 21:00:02
• 150****7327

  農(nóng)村宅基地貸款政策，讓我們建房更輕松。政策好，利率低，減輕負擔，住得舒心。

  查看全文↓ 2024-12-13 21:13:27
• 155****0845

  2024年農(nóng)村宅基地貸款政策，主要看利率優(yōu)惠和貸款額度。投資時，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-12-13 19:14:35

相關(guān)問題

• 問 2024年農(nóng)村宅基地繼承有哪些新變化？
  答

  2024宅基地繼承，政策更嚴。

  全部6個回答>
• 問 2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)的政策和流程是怎樣的？
  答

  聽說2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)政策有利于農(nóng)民，具體流程不太清楚，可能包括調(diào)查、登記、發(fā)證等步驟。

  全部3個回答>
• 問 什么是國家試點農(nóng)村宅基地抵押貸款 國家農(nóng)村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關(guān)決定草案，擬授權(quán)國務院在北京、天津試點農(nóng)村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。 三、農(nóng)村宅基地抵押貸款 1. 農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，黨中央、國務院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔保法中關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔保法關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款。 2. “兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請 受國務院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關(guān)說明。他表示： （1）暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內(nèi)。 （3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押擔保中宅基地權(quán)益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。 3. 調(diào)整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點地區(qū)將結(jié)合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關(guān)單位，出臺農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點管理辦法和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調(diào)整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關(guān)法律；對實踐證明不宜調(diào)整的，恢復施行有關(guān)法律規(guī)定。

• 問 2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)后是否可以買賣？
  答

  宅基地確權(quán)后，不能買賣。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地置換政策有哪些細則？
  答

  一、新農(nóng)村建設宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為

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