小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？

已有6個(gè)回答

• 180****9642

  小產(chǎn)權(quán)房因土地性質(zhì)和法律限制產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2024-12-21 18:07:20
• 132****2803

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理正規(guī)房貸，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。建議選擇有產(chǎn)權(quán)證的商品房，以免影響貸款和資產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2024-12-18 12:29:09
• 155****9206

  小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生與城鄉(xiāng)二元土地制度、土地財(cái)政、房?jī)r(jià)高企等因素有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房占全國(guó)住房總量的20%左右。

  查看全文↓ 2024-12-17 21:47:15
• 130****8217

  小產(chǎn)權(quán)房，就是"山寨"房，便宜沒(méi)好貨，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:31:19
• 132****7504

  小產(chǎn)權(quán)房便宜，但沒(méi)保障。投資要謹(jǐn)慎，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:23:32
• 184****6003

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要涉及土地使用權(quán)問(wèn)題。在中國(guó)，土地分為國(guó)有土地和集體土地。小產(chǎn)權(quán)房多建在集體土地上，未繳納土地出讓金，未獲得國(guó)家正式產(chǎn)權(quán)證，因此價(jià)格較低。但購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:44:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？購(gòu)買時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜但不能貸款，產(chǎn)權(quán)也有問(wèn)題，不敢買。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是什么？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓? 首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因包括哪些？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)檗r(nóng)村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因?yàn)槌抢锓孔犹F，買不起，就買這種便宜的房子。不過(guò)我聽(tīng)說(shuō)這種房子風(fēng)險(xiǎn)挺大的，好像沒(méi)有房產(chǎn)證，以后可能會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 不能買小產(chǎn)權(quán)房的原因是什么
  答

  近年來(lái)，隨著媒體對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不斷曝光和解讀，已有越來(lái)越多的人知道“小產(chǎn)權(quán)”這一名詞，但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)到底是怎么定義的？小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？ 什么是小產(chǎn)權(quán)？ “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 一、沒(méi)有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二、拆遷難補(bǔ)償 除不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，若和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 三、配套不完善 這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 四、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

• 問(wèn) 遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房六大原因是什么 小產(chǎn)權(quán)房前景是什么
  答

  隨著房?jī)r(jià)的一路看漲，小產(chǎn)權(quán)方開(kāi)始進(jìn)入大家的視野。低售價(jià)、低租金讓它一時(shí)間成為話題，但是小產(chǎn)權(quán)房真的能放心購(gòu)買嗎？ 1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2、小產(chǎn)權(quán)房有啥風(fēng)險(xiǎn) （1）缺少“五證” “五證”是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 （2）拆遷難補(bǔ)償 除了沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證外，還可能面臨著拆遷的問(wèn)題。但是，此拆遷非彼拆遷，因?yàn)橥耆貌坏讲疬w補(bǔ)償。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 （3）質(zhì)量沒(méi)保證 小產(chǎn)權(quán)的房子的開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，沒(méi)有專業(yè)的施工隊(duì)伍監(jiān)管，存在安全隱患。且這類房屋一般由土地所在的村子開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 （4）配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等一些基礎(chǔ)的配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 （5）遺贈(zèng)也麻煩 由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。目前，借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房普遍的運(yùn)作模式。因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)低，有些甚至是開(kāi)發(fā)商“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 （6）不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地有的屬于耕地，有的屬于宅基地，有的屬于產(chǎn)權(quán)不明晰的土地或者有爭(zhēng)議的土地。總之，它們都屬于沒(méi)有變更成為商業(yè)用途的土地，故不能隨意處置。國(guó)家房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)不得為其頒發(fā)合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，更不能辦理抵押登記。 買房是一輩子的大事，不能只圖便宜，所以買房一定要謹(jǐn)慎選擇。