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“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
全部3個回答>小產權房產生的原因包括哪些？
155****8159 | 2024-11-17 20:00:59
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132****4738
我聽說小產權房是因為農村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因為城里房子太貴，買不起，就買這種便宜的房子。不過我聽說這種房子風險挺大的，好像沒有房產證，以后可能會有麻煩。
查看全文↓ 2024-11-25 16:23:10 -
151****1261
小產權房產生的原因，主要還是城鄉(xiāng)土地制度的問題，農村集體土地不能直接入市，導致一些集體土地以小產權房的形式流轉。另外，城市房價高企，也促使一些人轉向購買小產權房。但這種房子風險很大，建議大家還是要謹慎。
查看全文↓ 2024-11-22 19:53:21 -
188****5722
小產權房產生的原因：城鄉(xiāng)土地二元結構、城市房價高、監(jiān)管不力、集體經濟組織違規(guī)開發(fā)、購房者風險意識不足。
查看全文↓ 2024-11-18 07:54:50 -
181****3371
小產權房不就是農村集體土地上蓋的房子嘛，因為城里房子太貴，有人就打起了農村土地的主意。不過這種房子風險大，沒保障，大家還是謹慎點好。
查看全文↓ 2024-11-17 23:59:54 -
132****1910
小產權房產生的原因主要包括：1. 城鄉(xiāng)土地二元結構，農村集體土地不能直接進入市場交易，導致部分集體土地以小產權房形式流轉。2. 城市房價高企，部分購房者難以承受，轉而購買價格較低的小產權房。3. 部分地方政府監(jiān)管不力，對小產權房的建設、銷售缺乏有效管控。4. 農村集體經濟組織為增加收入，違規(guī)開發(fā)建設小產權房。5. 部分購房者對小產權房的風險認識不足，存在僥幸心理?？傊?，小產權房的產生是多種因素綜合作用的結果，需要從制度、監(jiān)管、市場等多方面加以解決。
查看全文↓ 2024-11-17 20:44:34
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聽說小產權房便宜但不能貸款，產權也有問題，不敢買。
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小產權房主要有三種類型，其法律風險也都有各自的特點：1、通常意義上的小產權房，就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、限制銷售的小產權房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、軍產房，即是在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。以上三種小產權房，**常見的是第一種。當下，我國在小產權房中矛盾和沖突**普遍的也是第一種。
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小產權房無法正常交易，是不能過戶的。 小產權房定義： 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
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區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。
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