土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約規(guī)定是怎樣的？

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• 133****2665

  土地轉(zhuǎn)讓違約，我的經(jīng)驗(yàn)是，合同要細(xì)，違約條款要明確。一旦違約，損失賠償是免不了的，所以最好一開始就避免。

  查看全文↓ 2024-12-17 18:22:48
• 188****1325

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約可能會(huì)影響貸款審批和額度。建議在合同中明確違約責(zé)任，并咨詢專業(yè)律師，以規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-13 15:56:48
• 180****7818

  土地轉(zhuǎn)讓違約？簡單說，就是誰不守規(guī)矩誰賠錢，要么給違約金，要么補(bǔ)損失，合同里寫得明明白白。

  查看全文↓ 2024-12-12 23:34:58
• 133****3101

  在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，違約規(guī)定通常涉及合同法和相關(guān)土地管理法規(guī)。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額一般根據(jù)合同約定，若未明確，則可能按實(shí)際損失計(jì)算。若轉(zhuǎn)讓方違約，需退還已收款項(xiàng)并支付違約金；若受讓方違約，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并要求賠償。具體條款需參考雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:36:48

相關(guān)問題

• 問 我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問 ??轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議樣本是怎樣的？
  答

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：　　受讓方(以下簡稱乙方)：　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同?！　∫?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：　　甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營?！　〉貕K名稱:　　坐落(四至) 地塊數(shù)(塊) 面積(畝) 質(zhì)量等級(jí)(肥力水平) 備注　　二、轉(zhuǎn)讓期限　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)?！　∪?、轉(zhuǎn)讓費(fèi)　　轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)?！　∷?、支付方式和時(shí)間　　乙方采取下列第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：　　1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間和方式為 。(為____年____月____日前一次或多次付清)　　2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為____。支付的時(shí)間和方式為____。(為____年____月____日前一次或多次付清)　　五、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式　　甲方應(yīng)于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為____。(雙方須提請所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))　　六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定　　1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系?！　?、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。　　3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)?！　?、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利?！　?、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)?！　?、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后可以違約嗎
  答

  【案情】劉某準(zhǔn)備申請一處宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進(jìn)行兌換，并說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質(zhì)也好，經(jīng)過深思熟慮后，答應(yīng)了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會(huì)成員，簽訂了土地兌換合同，村委會(huì)成員及部分村民也在合同上簽了字。之后，王某申請建房時(shí)，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某申請無法得到批準(zhǔn)，于是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權(quán)為由起訴到法院。 【分歧】農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓，對(duì)此有三種意見: 第一種意見認(rèn)為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議無效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 第二種意見認(rèn)為，劉某沒有構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某無需返還王某的承包地。 第三種意見認(rèn)為，劉某構(gòu)成侵權(quán)，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。 【評(píng)析】筆者同意第三種意見，理由是: 首先，劉某與王某之間構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效。劉某準(zhǔn)備申請一處宅基地建房，后王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進(jìn)行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應(yīng)此雙方的兌換行為應(yīng)認(rèn)定為是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)行《憲法》第10條第三、四款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄睹穹ㄍ▌t》第80條第三款規(guī)定:“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓”。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題提供了法律上的依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?，由此可見農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，王某實(shí)際上沒有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)認(rèn)定其轉(zhuǎn)讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同。《合同法》第九十四條:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”這是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進(jìn)行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒有在規(guī)劃范圍內(nèi)，王某無法得到批準(zhǔn)，可以認(rèn)為不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故應(yīng)屬于法定解除合同。 **后，劉某構(gòu)成侵權(quán)，劉某應(yīng)當(dāng)返還并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。劉某與王某之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是法定可以解除的合同，合同當(dāng)事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l第一款“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！钡诙睢胺蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”。同時(shí)合同法第九十六條對(duì)當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的程序做了明確的規(guī)定，當(dāng)約定解除或法定解除的條件成就，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。不必與對(duì)方協(xié)商，也不必經(jīng)對(duì)方同意，只要通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同便告解除，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便告終止。合同的解除權(quán)屬于形成權(quán)，當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使的期限，期限屆滿當(dāng)事人怠于行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)事人沒有約定或是法律也沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對(duì)方當(dāng)事人行使解除權(quán)。對(duì)方即享有解除權(quán)的當(dāng)事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使解除的，該權(quán)利消滅，合同關(guān)系繼續(xù)存在，當(dāng)事人仍然要按合同履行義務(wù)。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應(yīng)視為主張了行使了解除權(quán)，而李某未歸還，可以認(rèn)定劉某構(gòu)成侵權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當(dāng)然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對(duì)應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨(dú)立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時(shí)候一起賣掉，那就通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對(duì)于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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