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在我們與物業(yè)接觸中經(jīng)常會遇到這樣那樣的問題，如物業(yè)公司在沒有和業(yè)主簽訂服務(wù)合同的情況下業(yè)主是否可以拒絕支付物業(yè)管理費用?業(yè)主拒付物業(yè)管理費后,物業(yè)管理公司對業(yè)主作出停水停電的處理是否合法?這些都要依據(jù)物業(yè)管理條例有關(guān)內(nèi)容。下面就介紹 (2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布。根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂)。 第一條、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 第二條、本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企 業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 第三條、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第四條、國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。 第五條、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第六條、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (二)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán); (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (五)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán); (六)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金; (四)按時交納物業(yè)服務(wù)費用; (五)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第八條、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第十條、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的 指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十一條、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 第十二條、業(yè)主大會履行下列職責(zé)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); (四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施; (五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 第十三、條、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十四、條、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。
全部23個回答>土地法管理實施條例包括哪些內(nèi)容？
131****7618 | 2024-12-09 21:01:35
已有5個回答
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180****7868
我聽說土地法管理實施條例是關(guān)于土地管理的重要法規(guī)，涉及到土地的所有權(quán)、使用權(quán)等方面。但具體內(nèi)容我不是很清楚，可能需要請教專業(yè)人士。不過我覺得，作為購房者，了解一些基本的土地法規(guī)知識還是很有必要的。
查看全文↓ 2024-12-17 14:04:59 -
158****3107
土地法管理實施條例對購房者來說非常重要。它規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)和開發(fā)利用等方面的內(nèi)容，直接影響到購房者的權(quán)益。我建議購房者在購買房產(chǎn)前，一定要了解相關(guān)的土地法規(guī)，確保土地手續(xù)齊全，避免因土地問題引發(fā)糾紛。
查看全文↓ 2024-12-12 10:26:53 -
180****3332
土地法管理實施條例明確了土地所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬和流轉(zhuǎn)規(guī)則，對土地征收、出讓、轉(zhuǎn)讓等行為進(jìn)行了規(guī)范。這些規(guī)定為土地交易提供了法律依據(jù)，保障了交易雙方的合法權(quán)益。在土地交易中，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守條例規(guī)定，避免違法違規(guī)行為。
查看全文↓ 2024-12-10 16:13:52 -
151****0649
土地法管理實施條例對房貸有重要影響。土地使用權(quán)的合法性、土地出讓金的支付等都會影響房貸的審批和發(fā)放。購房者在申請房貸前，應(yīng)確保土地手續(xù)齊全，避免因土地問題導(dǎo)致貸款受阻。
查看全文↓ 2024-12-09 23:50:18 -
184****2479
土地法管理實施條例主要涉及土地的所有權(quán)、使用權(quán)、開發(fā)利用、保護(hù)和監(jiān)督管理等方面。具體內(nèi)容包括土地登記制度、土地利用總體規(guī)劃、耕地保護(hù)、土地征收與補(bǔ)償、土地出讓與轉(zhuǎn)讓、土地違法行為的查處等。這些規(guī)定旨在規(guī)范土地市場秩序，保護(hù)土地資源，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在進(jìn)行土地交易時，務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。
查看全文↓ 2024-12-09 22:54:27
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全文比較長，城市房屋拆遷管理條例 http://m.13866159.com/news/987587.html
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聽說土地登記細(xì)則挺重要的，但具體內(nèi)容不太清楚，得好好了解一下。
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《土地管理法》屬于國家大法。是指對國家運(yùn)用法律和行政的手段對土地財產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動予以規(guī)范的法律。法律是由全國人大制定的?！ 锻恋毓芾矸▽嵤l例》屬于行政法規(guī)。土地管理法實施條例是行政機(jī)關(guān)執(zhí)行土地管理法的具體行為措施。行政法規(guī)是國務(wù)院制定的。
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閑置土地采取征繳土地閑置費、延長動工建設(shè)期限及協(xié)議收購、無償收回等方式處置。（一）征繳土地閑置費1.因主觀原因造成土地閑置時間滿一年未滿兩年的，由國土資源部門報同級人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價款或轉(zhuǎn)讓價款的20%征繳土地閑置費，并給予延長《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。2.因主觀原因造成土地閑置時間超過兩年的，土地開發(fā)項目、資金均已落實，能在一年內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，由用地單位提交發(fā)改部門的項目證明文件，銀行金融機(jī)構(gòu)出具的資金證明（資金額達(dá)到《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目**低資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕27號）的要求），并書面承諾在一年內(nèi)進(jìn)行動工開發(fā)建設(shè)，由國土資源主管部門報同級人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價款或轉(zhuǎn)讓價款的20%征繳土地閑置費，并給予延長《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長有效期限**長不超過一年。（二）延長動工開發(fā)建設(shè)期限因客觀原因暫時未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除后給予延長建設(shè)期限一年，土地使用權(quán)人應(yīng)出具書面承諾，在延長的期限內(nèi)動工建設(shè)。屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的客觀原因，政府、政府有關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)消除。（三）協(xié)議收購?fù)恋厥褂脵?quán)土地使用權(quán)人放棄開發(fā)意愿或者不具備繼續(xù)開發(fā)能力的，土地使用權(quán)人在接到國土資源主管部門通知25個工作日內(nèi)向政府土地儲備部門申請協(xié)議收回土地使用權(quán)。政府土地儲備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂收購協(xié)議前，應(yīng)由國土資源主管部門先行落實閑置土地處置。協(xié)議收購補(bǔ)償按相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。（四）無償收回土地使用權(quán)具備下列情形之一的，無償收回土地使用權(quán)：1.拒不繳交或未按時足額繳納土地閑置費的;2.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂閑置土地處置方案的；3.連續(xù)閑置滿2年，土地使用權(quán)人在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)未與土地儲備機(jī)構(gòu)簽訂收購協(xié)議的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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