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買房的時(shí)候，不少人會(huì)選擇組合貸款的方式，相比于其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。下面就跟著小編詳細(xì)了解一下關(guān)于組合貸款的問題，包括什么是組合貸款、組合貸款辦理流程、辦理要求等，組合貸款千萬別換錯(cuò)款，否則虧更大。 組合貸款定義 所謂組合貸款，就是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 組合貸款辦理兩大條件 首先，要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。 其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時(shí)候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。 通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那么，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢? 組合貸款辦理七步走 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。 組合貸款還款注意事項(xiàng) （1）申請貸款額度要量力而行 在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。 （2）辦按揭要選擇好貸款銀行 對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。 （3）向銀行提供資料要真實(shí) 申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 （4）要選定**適合自己的還款方式 對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。 （5）提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 （6）每月要按時(shí)還款避免罰息 對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
組合貸款是什么？
133****3794 | 2024-12-06 21:28:17
已有5個(gè)回答
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155****3592
組合貸款就是買房時(shí)，公積金和商貸一起用。能多貸點(diǎn)，利率也合適，就是手續(xù)麻煩些。
查看全文↓ 2024-12-12 17:57:18 -
185****8885
組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款的法律關(guān)系，購房者需遵守《住房公積金管理?xiàng)l例》和《商業(yè)銀行法》相關(guān)規(guī)定，確保貸款合同的合法性，保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-09 18:07:26 -
151****5314
組合貸款就是買房時(shí)，公積金不夠用，再借點(diǎn)商貸湊個(gè)數(shù)。
查看全文↓ 2024-12-07 14:21:01 -
181****2965
組合貸款是指購房者在購買自住住房時(shí)，同時(shí)使用住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，組合貸款可以提高貸款額度，降低貸款成本，但需滿足公積金和商貸的雙重條件。
查看全文↓ 2024-12-06 23:23:35 -
155****8377
組合貸款就是買房時(shí)，同時(shí)用公積金貸款和商業(yè)貸款。這樣能多貸點(diǎn)錢，利率也比純商貸低，但手續(xù)麻煩點(diǎn)。
查看全文↓ 2024-12-06 22:12:42
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組合貸款是個(gè)好選擇，但流程復(fù)雜，要有耐心。提前準(zhǔn)備材料，多咨詢，別怕麻煩。
全部6個(gè)回答> -
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組合貸款是公積金貸款和商貸結(jié)合，依次申請兩種貸款。
全部6個(gè)回答> -
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①具有合法的身份②貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好還有償還貸款本息的能力④合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件⑤有所購買房屋價(jià)錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款⑥有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押⑦符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件
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①具有合法的身份②貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好還有償還貸款本息的能力④合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件⑤有所購買房屋價(jià)錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款⑥有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押⑦符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件
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