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50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
全部5個回答>不同產權年限的房子有什么區(qū)別？
130****2593 | 2024-12-02 18:28:06
已有3個回答
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180****8598
聽說產權年限影響房子價值，70年住宅產權好，40年商業(yè)產權可能要交更多稅，具體還得問問別人。
查看全文↓ 2024-12-03 20:15:57 -
155****1485
產權年限不同，使用和交易成本有差異。住宅70年產權更穩(wěn)定，商業(yè)40年需考慮后續(xù)續(xù)期問題。
查看全文↓ 2024-12-02 20:46:28 -
180****7281
產權年限影響投資回報。70年住宅產權更受歡迎，轉讓容易，40年商業(yè)產權轉手難，稅費高。
查看全文↓ 2024-12-02 20:28:07
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根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區(qū)別土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。因此，土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。40年產權用地性質為商業(yè)用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區(qū)別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
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50的房子商業(yè)用地，年限沒那長、可用來注冊辦公，你要出租就多了個選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。
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房產交易稅跟以前沒有太大的變化，拿你的房子來說吧，契稅1%，房子是否滿五年，滿五年走個稅的差額；不滿五年，就要交全額個稅（1%）、營業(yè)稅（5.5%）。個稅要看賣房的人這個房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也滿五年，那你就省個稅了。差額就是現在這個業(yè)主買房子的時候價格，跟現在這個20萬的
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不同產權房面積標準因政策和用途而異。產權證、購房合同等文檔能直觀區(qū)分。
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