不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時(shí)有什么區(qū)別

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• 145****8804

  房產(chǎn)交易稅跟以前沒(méi)有太大的變化，拿你的房子來(lái)說(shuō)吧，契稅1%，房子是否滿五年，滿五年走個(gè)稅的差額；不滿五年，就要交全額個(gè)稅（1%）、營(yíng)業(yè)稅（5.5%）。個(gè)稅要看賣(mài)房的人這個(gè)房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也滿五年，那你就省個(gè)稅了。差額就是現(xiàn)在這個(gè)業(yè)主買(mǎi)房子的時(shí)候價(jià)格，跟現(xiàn)在這個(gè)20萬(wàn)的

  查看全文↓ 2014-09-19 17:35:24
• 138****8055

  房產(chǎn)交易稅跟以前沒(méi)有太大的變化，拿你的房子來(lái)說(shuō)吧，契稅1%，房子是否滿五年，滿五年走個(gè)稅的差額；不滿五年，就要交全額個(gè)稅（1%）、營(yíng)業(yè)稅（5.5%）。
  個(gè)稅要看賣(mài)房的人這個(gè)房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也滿五年，那你就省個(gè)稅了。
  差額就是現(xiàn)在這個(gè)業(yè)主買(mǎi)房子的時(shí)候價(jià)格，跟現(xiàn)在這個(gè)20萬(wàn)的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:00:59
• 144****4204

  您好：
  1.所謂的直更是直接更名的是和開(kāi)發(fā)商（新房）簽訂的協(xié)議，直接更名的房子第一是是和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系的拿出來(lái)的。再有是一些無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子，去開(kāi)發(fā)商處改原始購(gòu)房合同，即所謂的改底單。
  無(wú)稅就是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金，建筑面積裝讓費(fèi)等二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。
  2.過(guò)戶是指和一般的二手房房主簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，之后到房地產(chǎn)交易大廳辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  3.直更房源一般是只是與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到房地局備案的階段可以。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:27:38
• 135****5273

  這個(gè)要看產(chǎn)權(quán)證來(lái)區(qū)分,產(chǎn)權(quán)證上會(huì)寫(xiě)國(guó)有產(chǎn)權(quán),紅色本16開(kāi)帶國(guó)徽的才能貸款,上面有國(guó)土資源局公章和大連是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)證科公章。個(gè)人產(chǎn)權(quán)也需要看證來(lái)區(qū)分。到底是軍產(chǎn)還是地產(chǎn),還是使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:01:01
• 158****9878

  你好，直更房子是說(shuō)到開(kāi)發(fā)商處直接更名，也可以說(shuō)是改底單，所以沒(méi)有稅。過(guò)戶的話必須有房產(chǎn)證，要交稅費(fèi)的。這就是區(qū)別，直更房源一般是業(yè)主買(mǎi)的新房還沒(méi)有交房呢，就想出售。就這么來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-25 14:21:31
• 136****0740

  當(dāng)然買(mǎi)國(guó)有產(chǎn)權(quán),可以貸款,過(guò)戶也受法律保護(hù),個(gè)人產(chǎn)權(quán)俗稱小產(chǎn)權(quán),包括軍產(chǎn)地產(chǎn)等等,這些產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)而且不能貸款。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:23:57
• 141****7390

  50的房子商業(yè)用地，年限沒(méi)那長(zhǎng)、可用來(lái)注冊(cè)辦公，你要出租就多了個(gè)選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時(shí)有什么區(qū)別
  答

  50的房子商業(yè)用地，年限沒(méi)那長(zhǎng)、可用來(lái)注冊(cè)辦公，你要出租就多了個(gè)選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。

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• 問(wèn) ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時(shí)有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？不同產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別？
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。因此，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。40年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別是土地性質(zhì)的不同，因此土地使用年限長(zhǎng)短也有所不同。

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• 問(wèn) 二手房交易形式不同稅費(fèi)有區(qū)別嗎？
  答

  一、 正常過(guò)戶　　1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)　　轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。　　3.印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)　　不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收?！　?.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的 3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！　《?、 贈(zèng)與過(guò)戶　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。　　三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅

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