二手房交易形式不同稅費(fèi)有區(qū)別嗎？

已有2個(gè)回答

• 155****6106

  一、 正常過(guò)戶(hù)　　1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)　　轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。　　3.印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)　　不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。　　4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的 3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！　《?、 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。　　三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)都不需繳稅

  查看全文↓ 2012-12-12 16:48:23
• 134****4846

  二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)有哪些？對(duì)不同的買(mǎi)房和賣(mài)方有什么區(qū)別
  答

  未滿(mǎn)五年的個(gè)稅差額的20%營(yíng)業(yè)稅全額的5.6%這2個(gè)是主要的大頭再就是買(mǎi)房的契稅了，60平以下的1%，要是買(mǎi)房已經(jīng)有一套了，契稅就是3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房二手房稅費(fèi)有什么不同嗎？
  答

  一、新房與二手房繳納稅款對(duì)比：新房與二手房繳納稅款對(duì)比注：二手房交易中，需對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)，注意稅基的不同。舉例：新房與二手房繳納稅款對(duì)比從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點(diǎn)在于二手房需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。二、新房需要交的其它費(fèi)用1、銀行按揭費(fèi)：辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）2、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅類(lèi)房屋80元/戶(hù)，非住宅類(lèi)房屋550元/戶(hù)。3、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。4、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。三、二手房需要交的其它費(fèi)用1、交易費(fèi)：平方米數(shù)×3元/㎡（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等）。2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。3、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。4、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。5、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。6、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。購(gòu)買(mǎi)商品房，總體來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復(fù)雜，尤其是增值稅的計(jì)算，需要注意的方面比較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房二手房稅費(fèi)有哪些不同嗎？
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)5年 小于144平方 就免了不滿(mǎn)5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿(mǎn)5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿(mǎn)5年 也是差額的5.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時(shí)有什么區(qū)別
  答

  50的房子商業(yè)用地，年限沒(méi)那長(zhǎng)、可用來(lái)注冊(cè)辦公，你要出租就多了個(gè)選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。

  全部6個(gè)回答>