商住兩用房的優(yōu)劣勢是什么？

已有5個回答

• 188****5764

  商住兩用房：投資回報高，生活便利，但產權短，成本高。

  查看全文↓ 2024-12-02 17:35:39
• 151****0691

  商住兩用房，樓上睡覺，樓下賺錢，就是水電費用有點肉疼。

  查看全文↓ 2024-11-28 08:53:58
• 150****9084

  商住兩用房方便，樓下就是商鋪，生活便利。但水電費用高，居住環(huán)境嘈雜，不太適合家庭居住。

  查看全文↓ 2024-11-26 22:20:06
• 188****2272

  商住兩用房適合投資，租金回報率高，但要注意產權年限和水電成本。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:14:52
• 184****8644

  商住兩用房，即商業(yè)和居住功能于一體的房產。優(yōu)勢在于：1. 靈活性高，可自住可出租，適合創(chuàng)業(yè)人士；2. 投資回報率相對較高，商業(yè)租金通常高于住宅；3. 通常位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設施齊全。劣勢包括：1. 產權年限較短，一般為40-50年；2. 生活成本較高，水電費用按商業(yè)標準；3. 居住環(huán)境可能較為嘈雜，私密性較差。

  查看全文↓ 2024-11-25 18:38:09

相關問題

• 問 南寧商住兩用應該如何購選 有哪些優(yōu)劣勢
  答

  在南寧，買商住兩用好不好？商住兩用房和普通的商品房有什么區(qū)別？購房者在選擇商住兩用房是，有哪些細節(jié)應該注意到呢？ 商住兩用房的概念具體是指？ “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。 商住兩用房好在哪？ 商住兩用房的優(yōu)勢主要有4點：一是總價低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。二是戶型設計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設計為兩層，相當于買一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤。 商住兩用房不好在哪？ 第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務。 商住兩用房好不好主要還是看是否適合購房者，沒有絕對好或者不好之分，購房者自己把握好自己的需求就行了。

• 問 如何購買商住兩用房屋 和普通住宅比有哪些優(yōu)劣勢
  答

  高速發(fā)展的社會，上班族工作壓力大，很多白領在買房子時會考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因為不限購，那么商住兩用房好不好呢？ 一、商住兩用房定義 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。 二、商住兩用房之優(yōu)缺點 商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。 目前存在的劣勢是： 1、不能戶口落戶； 2、沒有學區(qū)派位，**較高50% 3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓；  4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；  5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；  6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款**高可達8成30年，但對商務辦公房一般**高只有6成10年； 三、商住兩用房產權 商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 四、50年商住兩用房產權住宅與普通住宅項目的區(qū)別 1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

• 問 公寓住宅的優(yōu)劣勢是什么？
  答

  聽說公寓住宅挺適合年輕人的，生活方便，但好像空間不大。具體我也不太懂，還得多問問。

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• 問 塌塌米的優(yōu)劣勢是什么？好打掃嘛 ？
  答

  優(yōu)點：合理利用空間，房間小的話，可以做榻榻米，這樣可以把本來就小的房間利用起來，而且榻榻米下來還可以做儲存空間缺點：如果長時間睡人的話，可能會不太舒服，至于打掃的話，還好吧總結：榻榻米這個是要看個人的看，不有一家的好與壞

• 問 購買商住兩用房有哪些劣勢？
  答

  購買商住兩用房時，需注意其產權年限較短，可能影響房屋價值和再交易。同時，商住兩用房可能存在政策限制，如限購、限貸等，影響購房資格和貸款條件。此外，商住兩用房的水電費用按商業(yè)標準收取，生活成本較高。購房者應充分了解相關法律法規(guī)，維護自身權益。

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