二手房買賣交易中應注意哪些事項？

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• 132****2201

  買二手房，要有耐心，多看幾套房，比較價格。檢查房屋結構、設施，了解周邊環(huán)境。談價格時，要有策略，不要輕易亮底牌。

  查看全文↓ 2024-11-26 21:35:06
• 151****3345

  二手房貸款時，要評估個人信用、收入狀況，選擇合適的貸款期限和利率。提前了解銀行政策，準備好相關材料，以便快速審批。

  查看全文↓ 2024-11-24 19:56:55
• 181****9741

  買二手房，記得“三看”：看產(chǎn)權、看合同、看價格。別被忽悠，別貪便宜，別急下手。

  查看全文↓ 2024-11-23 14:57:10
• 151****5846

  在二手房買賣交易中，應關注房屋產(chǎn)權是否清晰、交易合同是否規(guī)范、稅費計算是否準確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，買賣雙方需依法辦理產(chǎn)權轉移登記。同時，要關注最新的房產(chǎn)政策，如限購、限貸等，以確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-23 12:55:55

相關問題

• 問 二手房買賣中買方應注意哪些事項？
  答

  核實產(chǎn)權，檢查質(zhì)量，了解稅費，簽訂合同，辦理過戶。

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• 問 二手房交易過程中應注意哪些事項？
  答

  聽說買二手房要看產(chǎn)權、裝修和位置，合同要細讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗的人幫忙。

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• 問 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應注意哪些問題？
  答

  二手房交易中買賣雙方應注意以下問題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務、交房付款時間、違約責任等；6、水表、電表要記錄明確，確認物業(yè)、水電費是否拖欠等。

• 問 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
  答

  確保權屬清晰，簽訂正式合同，繳納稅費，辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房交易應注意事項
  答

  購買二手房注意問題：選擇中介機構要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。全面審查**重要環(huán)節(jié)全面審查是購買二手房**重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書；２．對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（５）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；（６）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。４．對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同當中除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。**后，購房后應及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。*

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