購買二手房辦理過戶需要注意哪些事項？

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• 151****5583

  過戶時，要仔細(xì)核對房屋信息，確保無誤。合同要詳細(xì)，避免糾紛。別忘了交稅，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-02 13:23:36
• 158****1653

  過戶就是換名字，別被中介忽悠了。記得查查房子有沒有問題，別買了“問題房”。

  查看全文↓ 2024-11-28 18:27:50
• 181****5837

  辦理二手房過戶，需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定。確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。過戶時，需繳納相關(guān)稅費，包括契稅、個人所得稅等，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-11-27 19:30:48
• 133****9823

  買二手房過戶，記得檢查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒有抵押或查封。合同要寫清楚，別被中介坑了。

  查看全文↓ 2024-11-27 17:30:19

相關(guān)問題

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 購買二手房需要注意哪些事項？
  答

  購買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機構(gòu)二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問 購買二手房需要注意哪些事項？
  答

  購買二手房，要實地考察房屋狀況，了解周邊配套設(shè)施。談判時，爭取合理價格，注意合同條款，避免糾紛。

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• 問 購買二手房需要注意哪些事項？
  答

  我聽說買二手房要檢查房產(chǎn)證、房屋結(jié)構(gòu)和水電設(shè)施。還要了解稅費和貸款政策。不過具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  1、了解政府政策：在購買二手房之前，要先了解當(dāng)?shù)卣恼撸私夥课葙I賣的稅費和其他費用，以及是否有其他手續(xù)要辦理。2、詳細(xì)調(diào)查：要仔細(xì)調(diào)查房屋的歷史，了解房屋的狀況，以及房屋轉(zhuǎn)讓是否有其他手續(xù)要辦理，另外要詳細(xì)查看房屋的安全性和電氣系統(tǒng)、水管系統(tǒng)等是否正常。3、驗房：在購買二手房之前，最好請一名專業(yè)的房屋驗房師進(jìn)行房屋驗收，以了解房屋的實際抵押狀況，以及是否有重大缺陷需要修理。4、查看合同：在買賣二手房時，要仔細(xì)查看房屋買賣的合同，以確保買賣雙方的權(quán)益得到充分保障。5、商議價格：要根據(jù)房屋的狀況、政策等因素進(jìn)行價格談判，以獲得最優(yōu)惠的價格。

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