去售樓部看房需要了解哪些問題？

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• 133****2636

  從行業(yè)分析的角度來看，購房者在售樓部看房時，除了關注項目本身的規(guī)劃設計、配套設施等，還應該關注項目的區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展?jié)摿Γ约八诔鞘械娜丝?、經濟、產業(yè)等宏觀因素。此外，購房者還應該關注項目的定價策略和促銷活動，以及房貸政策、利率等金融因素，綜合評估項目的性價比和投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-19 10:02:47
• 184****0687

  去售樓部看房，我最關心的是房子的戶型設計是否合理，采光和通風好不好，周邊有沒有學校、醫(yī)院、商場等生活配套設施，交通是否便利。另外，我還會問清楚房子的交付時間，以及物業(yè)費、水電費等日常開銷。

  查看全文↓ 2024-11-18 23:44:24
• 131****8258

  作為房產經紀人，我建議您在售樓部看房時，需要了解以下幾個關鍵問題：首先，項目的五證是否齊全，包括土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預售許可證。其次，了解項目的開發(fā)商背景和信譽，以及物業(yè)管理公司的資質和服務水平。再者，關注項目的規(guī)劃和設計，包括綠化率、容積率、建筑密度等指標，以及戶型設計、采光通風、隔音效果等細節(jié)。此外，了解項目的配套設施，如學校、醫(yī)院、商場、交通等，以及周邊的自然環(huán)境和人文環(huán)境。最后，關注項目的交付標準和時間，以及售后服務和保修政策。希望我的建議對您有所幫助，期待為您提供更專業(yè)的購房服務。

  查看全文↓ 2024-11-18 23:25:46

相關問題

• 問 ??去售樓部買房要注意哪些問題?去售樓部買房應該了解什么?
  答

  一、看新房應注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環(huán)境及內部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么？戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。2.看樣板間時注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然采光 。b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。c）家具尺寸樣板間家具大多數是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內空間無法滿足正?；顒有枨?。d）交房標準樣板間開發(fā)商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當二．看二手房應注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r應著重注意以下幾點。1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權人全部到場。2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子?？捶繒r間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。b）設備是否完好注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，**好把屋里的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊?，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。

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• 問 售樓部看房應該了解哪些信息？
  答

  ①問清五證售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。②問清楚價格了解項目的實際價格。③看銷控表上的信息可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎。④問清交房細節(jié)要問清楚交房細節(jié)，包括入住的時間和條件。⑤看樣板間了解設計師的水平在購房者中，大家需要了解清楚樣板間和實際交房是有一定差異的，樣板間主要是為了向購房者展示房子的戶型，以及裝修出來的效果。

• 問 去售樓部如何看房
  答

  1、 售樓人員所說的標價面積到底是建筑面積還是套內面積？不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內建筑面積則不包含。所以我們在售樓處看房時一定要明確好哪些是公攤面積。2、 別被開發(fā)商的“均價”誤導，很多時候，在看到樓盤廣告時都會看到均價。所謂均價指的就是一樣的價格。但是真正現(xiàn)場看房時你會發(fā)現(xiàn)，所謂均價其實并不現(xiàn)實。你會發(fā)現(xiàn)，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。我們知道樓層與房價有著密不可分的關系，一般好的樓層往往價格比較高，而真正以均價售賣的房子其實并沒有幾套。3、 通常來說，在售樓處看的房子大都是期房，也就是不能即使入住，需要等待一個漫長的時間才能交房。面對這樣的房子，購房者**好告知開發(fā)商準確的入住時間。以及是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都需要實現(xiàn)弄清楚。4、 除了這些，以下這些關系到日常生活的條件也需格外注意。例如入住時水電、電話線路等是否能正常使用。。是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公共設施是否正常使用。

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• 問 售樓部看房時應該了解哪些信息？
  答

  聽說看房時要關注房子的面積、價格、物業(yè)費，還有小區(qū)的環(huán)境和安全。不過我不太懂，可能還得問問專業(yè)人士。

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• 問 去售樓處看房需要了解哪些方面的內容？
  答

  有沒有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開工證，預售許可證，還有一個證我忘記了，不過預售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓***把所有的費用算一下，項目周邊是否有成熟的配套設施，交工日期違約賠付

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