房產(chǎn)證改名是否需要先還清房貸？

已有3個回答

• 151****0455

  我買房時，房產(chǎn)證改名沒要求還清房貸。但最好提前和銀行溝通，看他們有沒有特殊規(guī)定。另外，改名流程比較繁瑣，建議找專業(yè)中介幫忙，能省不少事。

  查看全文↓ 2024-11-19 15:12:18
• 181****4950

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，約70%的房產(chǎn)交易在產(chǎn)權(quán)變更時不需要提前還清房貸。但銀行政策差異大，部分銀行要求提前還款或重新評估貸款條件。建議提前與銀行溝通，了解具體要求。

  查看全文↓ 2024-11-18 23:31:54
• 155****1743

  房產(chǎn)證改名，即產(chǎn)權(quán)變更，通常不需要先還清房貸。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)。但實(shí)際操作中，銀行出于風(fēng)險控制考慮，可能要求提前還清貸款或重新評估貸款條件。具體流程包括：1. 雙方簽訂買賣合同；2. 向房產(chǎn)交易中心提交申請；3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)；4. 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。建議咨詢專業(yè)律師和銀行，了解具體要求和流程。

  查看全文↓ 2024-11-18 16:22:21

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還清有房產(chǎn)證嗎?是否需要抵押給銀行?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買受人收執(zhí)。換句話說，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦下來,是否可以改名
  答

  你說的是產(chǎn)權(quán)過戶。首先,你母親要拿著派出所或者街道辦或居委會開具的你父親的死亡證明去當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證。公證費(fèi)用大概幾百塊,各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處。然后你母親拿著公證書、房產(chǎn)證、身份證去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.先核檔,50元2.填寫買賣合同及其過戶表格。3.繳納費(fèi)用。一般有工本費(fèi)80元

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房貸款需要先辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  現(xiàn)房如果不是按揭房貸款，而是用自身現(xiàn)房貸款，是需要先辦房產(chǎn)證的。因為銀行房產(chǎn)貸款，必需是要有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證是不能貸款的。所以新房需要先辦理房產(chǎn)證。如果是按揭代款房，那么先辦房產(chǎn)證還是后辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產(chǎn)證會由銀抵押代保管，待還房貸還完后，會得到房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名需要什么費(fèi)用和程序?
  答

  1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個人的名字)。2、申請的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產(chǎn)分割沒有異議,那么可以憑有關(guān)的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議的話,或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議,那么必須通過訴訟來實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以改名嗎?房產(chǎn)證改名需要什么手續(xù)呢?
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承證（房屋所有權(quán)人已死亡的情況）1、被繼承人的死亡證明（村委會出具，派出所蓋章）2、所有繼承人的身份證復(fù)印件3、村委會關(guān)于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權(quán)登記表二、關(guān)于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會出具證明3、所有分家在場人的身份證復(fù)印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權(quán)登記表

  全部4個回答>