房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名需要什么費用和程序?

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• 138****5467

  1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請的材料準備妥當后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。
  
  繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產(chǎn)分割沒有異議,那么可以憑有關的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議的話,或者對遺產(chǎn)權屬有爭議,那么必須通過訴訟來實現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:56:18
• 153****0721

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  
  產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  需要提交的材料有:
  
  1、被繼承人死亡證明
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
  
  4、繼承人的身份證件
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
  
  1、繼承權公證費用：
  
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費用：
  
  根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2
  
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  
  4、契稅；
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
  
  但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:56:10
• 142****8233

  房產(chǎn)證是購房者擁有房產(chǎn)的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產(chǎn)證改名，房產(chǎn)證改名有很多種情況，每種房產(chǎn)證改名的情況都會產(chǎn)生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。
  
  如何進行房產(chǎn)證改名字
  
  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  
  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  房產(chǎn)證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  
  房產(chǎn)證改名所需要的費用
  
  贈予稅費
  
  (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  交易印花稅：
  
  土地收益金：劃撥土地繳納
  
  契稅：4%
  
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  證照印花稅：5元/本
  
  工本費：10元/本
  
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  
  （三）二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  
  個人所得稅，分為兩種方式：
  
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  
  土地登記費：33元/套
  
  交易評估費：評估價×0.3%
  
  測繪費：建筑面積×1.36
  
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

  查看全文↓ 2019-07-12 15:55:59
• 157****5637

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  
  房產(chǎn)證更名費用：
  
  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  4、契稅：4%
  
  5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  6、證照印花稅：5元/本
  
  7、工本費：10元/本

  查看全文↓ 2019-07-12 15:55:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)證改名需要什么費用和程序
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證名字過戶嗎？房產(chǎn)證改名需要什么費用和程序？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證改名程序
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎樣改名?需要什么手續(xù)？
  答

  辦理流程如下：1、房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、你提問的房產(chǎn)證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。C、辦理公證。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以改名嗎?房產(chǎn)證改名需要什么手續(xù)呢?
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承證（房屋所有權人已死亡的情況）1、被繼承人的死亡證明（村委會出具，派出所蓋章）2、所有繼承人的身份證復印件3、村委會關于被繼承人的配偶、父母、子女情況證明4、公證書5、原房產(chǎn)證6、已更名的土地使用證7、原房產(chǎn)證的檔案材料8、房屋所有權登記表二、關于辦理分產(chǎn)分析證情況1、原分家析產(chǎn)協(xié)議2、街委會出具證明3、所有分家在場人的身份證復印件4、房產(chǎn)證5、更名后的土地證6、原房產(chǎn)證的檔案材料7、房屋所有權登記表

  全部4個回答>