出售二手房時(shí)影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

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• 150****2177

  作為過來人，我認(rèn)為出售二手房時(shí)，除了地段和房屋本身?xiàng)l件，賣家的急迫程度也會(huì)影響價(jià)格。如果急于出手，可能需要適當(dāng)降價(jià)。另外，市場(chǎng)情緒和季節(jié)因素也不能忽視，比如在樓市旺季，房?jī)r(jià)往往更堅(jiān)挺。

  查看全文↓ 2024-11-18 13:42:26
• 133****9227

  在出售二手房時(shí)，買家的貸款條件也會(huì)影響房?jī)r(jià)。如果買家能獲得較低利率的貸款，可能會(huì)提高他們對(duì)房?jī)r(jià)的接受度。因此，了解當(dāng)前的貸款政策和利率水平，可以幫助賣方更好地定價(jià)。

  查看全文↓ 2024-11-17 21:09:49
• 180****8623

  出售二手房時(shí)，影響房?jī)r(jià)的因素眾多。首先，地段是關(guān)鍵，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。其次，房屋本身的條件也至關(guān)重要，如建筑年代、戶型設(shè)計(jì)、裝修狀況、樓層和朝向等。此外，市場(chǎng)供需關(guān)系、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率水平等宏觀經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)綜合考慮這些因素，為客戶提供專業(yè)的定價(jià)建議和市場(chǎng)分析。

  查看全文↓ 2024-11-17 20:54:02

相關(guān)問題

• 問 影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  1、地段，好的位置好的配套價(jià)格肯定會(huì)高2、房子的新舊程度，房子年限越久價(jià)格越低3、房子的戶型和朝向，一般房子戶型方正，東南朝向的價(jià)格會(huì)偏高4、樓層，房子的樓層直接決定的房子的采光和通風(fēng)效果，這也是買房者考慮范圍之內(nèi)的5、買賣雙方的心態(tài)，越是急于出手的賣家越是買不到高價(jià)格

• 問 影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  二手房?jī)r(jià)格好像和位置、大小、裝修都有關(guān)，具體的我就不太清楚了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  在銀行對(duì)各個(gè)區(qū)域都有一個(gè)大致評(píng)估價(jià)范圍的基礎(chǔ)之上，然后再根據(jù)房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評(píng)估價(jià)。但不得高于銀行對(duì)該區(qū)域**高評(píng)估價(jià)范圍。目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

• 問 二手房應(yīng)該如何定價(jià)報(bào)價(jià)？影響二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。一.先看樓層，如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高)。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。三.是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢;同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴無論是賣房者還是買房者千萬不要，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以房屋的正常成交。四.裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響**終的價(jià)格，**好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。

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• 問 影響二手房按揭貸款的因素有哪些？
  答

  ①二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。②每個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有所不同，購(gòu)房者在辦理房屋的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對(duì)比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。③個(gè)人征信是反映借款人信用的，銀行資質(zhì)審核時(shí)，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。