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查證房產證、實地考察、核實交易歷史、查詢政府平臺。
如何辨別房產證的真?zhèn)危?/a>如何辨別房源的真?zhèn)危?/h1>
151****5934 | 2024-11-14 22:47:36
已有4個回答
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158****0854
看房時多留心，檢查房產證、土地證是否真實有效。實地考察周邊環(huán)境，了解房子的口碑。必要時可請專業(yè)人士陪同看房。
查看全文↓ 2024-11-17 11:37:09 -
151****8768
購房者應要求賣方提供房產證、土地證等法律文件，核實產權人身份。必要時可委托律師進行盡職調查，確保交易合法有效。
查看全文↓ 2024-11-15 18:08:26 -
180****4669
根據(jù)《城市房地產管理法》，合法房源應有房產證和土地使用證。購房者可查詢當?shù)胤慨a交易信息平臺，核實房源信息。
查看全文↓ 2024-11-14 23:17:24 -
131****9881
看房時，注意房產證、土地證是否齊全，產權人信息是否一致。實地考察周邊環(huán)境，了解鄰居對房子的評價。
查看全文↓ 2024-11-14 23:08:52
相關問題
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答答
由于在房地產交易市場中時常出現(xiàn)假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產證的管理措施，規(guī)定房產證由指定廠家印制，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產證的惟一標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據(jù)就是登記機關的印鑒。
房產證的真?zhèn)稳绾伪鎰e呢？答通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
全部4個回答>答真證手感厚實，水印清晰，印章規(guī)整，編號可查，字體規(guī)范。
如何辨別房產證真?zhèn)?答幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|量。真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產證封皮也能看出門道。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產信息調檔須提供產權人身份證及房產證或復印件即可，費用50元一次）。
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