房產(chǎn)糾紛中有哪些法律常識(shí)需要了解？

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• 132****0203

  購(gòu)房時(shí)，要仔細(xì)審查房產(chǎn)證、土地證等，了解房屋性質(zhì)，避免陷入法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-18 09:08:01
• 151****9605

  產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確，權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-11-15 16:11:35
• 181****7790

  房產(chǎn)糾紛中，需了解物權(quán)法、合同法等，保護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:35:46
• 185****5829

  投資房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，了解土地使用權(quán)年限，注意合同條款，避免因小失大。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:19:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年離婚財(cái)產(chǎn)分割需要了解哪些法律常識(shí)？
  答

  離婚財(cái)產(chǎn)分割要平等協(xié)商，協(xié)商不成法院判，房產(chǎn)按貢獻(xiàn)和市場(chǎng)價(jià)分割。

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• 問(wèn) 出租屋法律常識(shí)
  答

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;(二)屬于違法建筑的;(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有，需要出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過(guò)在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責(zé)任;(7)消防安全責(zé)任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;(10)轉(zhuǎn)租的約定;(11)當(dāng)事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場(chǎng)租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定如下：1、住宅(1)建筑面積30平方米以下 50元(2)建筑面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來(lái)源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(三)不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;(二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說(shuō)明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);(五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過(guò)30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房需要了解哪些常識(shí)呢？
  答

  要簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要了解哪些常識(shí)？
  答

  購(gòu)房時(shí)，要看房?jī)r(jià)、戶型、地段，還要考慮交通、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施，確保居住便利舒適。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛法律咨詢
  答

  房產(chǎn)糾紛法律咨詢常見(jiàn)問(wèn)題：①根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，抵押期間，如果抵押人沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意就進(jìn)行財(cái)產(chǎn)房屋的抵押，那么是違規(guī)的。但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。②房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人以及抵押人如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，就開(kāi)始簽訂房屋買賣合同，雖然不影響買賣合同的效力，但是，當(dāng)合同履行的過(guò)程中還是沒(méi)有履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，無(wú)法進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，那么購(gòu)買者可以要求解除合同。但當(dāng)購(gòu)買人能夠代為清償債務(wù)，并且對(duì)于抵押權(quán)進(jìn)行消滅時(shí)，那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理注銷登記，出賣人也應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)消滅之后，為購(gòu)買者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)。③夫妻一方如果是以子女的名義來(lái)購(gòu)置房屋，但在房屋還沒(méi)有交付使用或者是產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有登記時(shí)，那么父母作為贈(zèng)與人也可以撤銷該贈(zèng)與。