出租屋法律常識

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• 153****4312

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
  二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;
  (二)屬于違法建筑的;
  (三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;
  (五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
  三、哪些是合法的出租人?出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。
  四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。
  五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項?
  (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
  (二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：
  (1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;
  (2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
  (3)租賃用途;
  (4)租賃期限;
  (5)租金及其支付方式;
  (6)房屋修繕責(zé)任;
  (7)消防安全責(zé)任;
  (8)變更和解除合同的條件;
  (9)違約責(zé)任及解決爭議的方式;
  (10)轉(zhuǎn)租的約定;
  (11)當(dāng)事人約定的其他條款。
  六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。
  七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：
  (一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡稱“管理服務(wù)站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
  (二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
  八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費用?房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價房服(2002)77號文件規(guī)定如下：
  1、住宅
  (1)建筑面積30平方米以下 50元
  (2)建筑面積30平方米以上 80元
  (3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算
  2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元
  九、申請辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗原件，留存復(fù)印件)：
  (一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等;
  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明;
  (三)房屋租賃合同;
  (四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。
  (五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
  (六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。
  十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。
  十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
  (一)及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;
  (二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動;
  (三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;
  (四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告;
  (五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;
  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
  (一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;
  (二)如實向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;
  (三)不得留宿無有效身份證件的人員;
  (四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險物質(zhì);
  (五)履行計劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);
  (六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定;
  (七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。
  十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
  十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機關(guān)依法處理。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:46:56
• 153****8507

  這個的話是沒有那樣的影響的,一般的出租屋只要一個簽合同的人提供有效證件就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:32:32
• 145****4462

  沒有什么影響,但是管理不善

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:16
• 151****7905

  這個的話是沒有那樣的影響的，一般的出租屋只要一個簽合同的人提供有效證件就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:34:30
• 138****7261

  按法律規(guī)定,法院在無法直接向訴訟當(dāng)事人送達(dá)訴訟文書的情況下,是可以采用公告的方式送達(dá)的,公告期限是六十日,六十日后還有三十天舉證期,也就是說,用公告送達(dá)的開庭傳票,要九十天后才能開庭(公告期六十日是不計算在六個月審理期限內(nèi)的)。
  離婚的唯一標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情完全破裂，法官要判斷雙方感情是否破裂一般要看雙方的意見或雙方的一定行為?，F(xiàn)對方已經(jīng)委托代理人來說不同意離婚了，說明對方尚對婚姻存續(xù)存在希望（當(dāng)然也不排除有其他目的）?，F(xiàn)法官在只有你一方要求離婚的意見的情況下，很難判斷雙方感情是否完全破裂，保穩(wěn)的做法是判決不準(zhǔn)離婚了（也是法院習(xí)慣做法，這樣法官的責(zé)任相對輕一點的）。
  本來在第一次開庭后，法院是可以判決不準(zhǔn)離婚的了，但法官又安排了幾次開庭，其目的可能是給你妻子一個出庭的機會，是想弄清你們是否可離婚吧？不然，無須這樣做的。
  第一次判決不準(zhǔn)離婚后，再過六個月，又可起訴離婚，這次不管對方是否到庭，也不管對方是否同意，一般情況下，法院都可判決雙方離婚了。
  因為又過了六個月，你還是堅持離婚，證明你們在六個月內(nèi)仍無法和好，感情確已破裂了。希望你理解啦。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:13:35
• 143****0751

  首先要分析倒塌原因，如果是自然倒塌，由房東負(fù)責(zé)，如果由租用方有責(zé)任，要承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:42:49
• 146****0303

  只能讓租客付違約金并交納房租，因為你沒滿6個月，但你有權(quán)解除合同

  查看全文↓ 2014-04-06 11:00:45
• 148****3763

  沒有什么影響，但是管理不善

  查看全文↓ 2014-04-05 14:04:10

相關(guān)問題

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

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• 問 出租屋如何裝修？
  答

  首先，在裝修前一定要跟房東協(xié)商好。 在你決定裝修房子之前，一定要跟房東協(xié)商好，你的想法是將房屋變得更好，這個房東一般不會反對，但是只是簡單的裝修，不能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，如果你想打幾個隔斷，打通房間的話，就不太好了。 我們保持房間的整體結(jié)構(gòu)，只是讓房間更加整潔、溫馨，這才是**關(guān)鍵的。 做一次大掃除，徹底改變臟亂差。 剛剛搬進出租房的時候，我們肯定會有所失望，但是不要緊，我們可以通過自己的努力讓我們的房間煥然一新，進行一次徹底的大掃除，對于不要的東西全部扔掉，有用但是目前用不到的物品一定要放進收納盒里，絕不讓他占用我們外部的空間。墻壁可以進行粉刷，也可以貼上一層我們喜歡的墻紙，墻紙的類型太多了，選好了墻紙，等于做好了讓房間煥然一新的第一步。 添置自己喜歡的家具、電器。 選擇家具不要僅僅圖便宜，要按照自己喜歡的風(fēng)格選擇一些簡約、多功能帶收納的家具，可以經(jīng)常去二手家具市場看看，看到自己喜歡的可以買回來重新粉刷一遍，按照自己房屋的顏色進行配置，會好看很多。 房間的燈一定要選好，掛個美美的窗簾，遮住不盡人意的窗戶。 燈光的選擇尤為重要，我們大部分時間呆在家里都是在晚上，白天要出去工作，晚上如果打開燈，讓整個房間更加溫馨，就非常幸福了。 燈的選擇，不要選擇那種太過華麗，很多裝飾，很難組裝的那種，并不經(jīng)濟實用，打掃起開也格外費勁?？蛷d的燈可以選擇亮一點的燈，外觀一簡約為主，臥室的燈要選擇柔和的，不刺眼的，兒童房的可以選擇卡通樣式的燈。

• 問 深圳出租屋問題。
  答

  去這么遠(yuǎn)干嘛？可以考慮粵海門、桂廟新村、白石洲，機場到科技園交通費 房租都差不多了，何必跑得這么辛苦呢？

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• 問 ??出租屋鋪地用什么便宜
  答

  　　出租屋鋪地一般直接用比較便宜的地磚就可以了，那樣子節(jié)省成本，如果還嫌成本高的話，直接打一層水泥地在上面，然后涂上地板漆就可以了?！　∵€有一種就是可以考慮使用廉價的強化地板，由中密度纖維板或木條制成，并由特殊的耐磨塑料作為包層材料制成，具有耐磨，防污和耐磨性。耐熱，耐壓，施工方便，維護方便，不易變形，色彩豐富等，非常適合辦公商場等場合。在清潔方面，如果是使用木地板的話，那么無論是天然漆木地板還是油蠟實木地板，在日常清潔中，都可以用吸塵器清潔，然后用蘸有特殊洗滌劑或肥皂的軟布來清潔就可以了。對于大面積的清潔，可以使用噴霧器或旋轉(zhuǎn)清潔劑進行清潔。對于天然漆木實木地板，水不適合它。清潔時盡量減少多余的水分，擦洗時擰干抹布。

• 問 出租屋被盜房東有責(zé)任嗎？
  答

  房東維修不及時，讓小偷有可乘之際。房東在其過錯的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。您可以解除租賃合同。中華人民共和國合同法第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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