二手房簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 132****1228

  核實(shí)權(quán)屬，查清狀況，明確條款，合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-16 17:10:14
• 166****1164

  簽約前，了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力。建議選擇適合的貸款期限和利率，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-11-14 16:52:07
• 166****2524

  別急著簽字，先查查房子有沒(méi)有問(wèn)題，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-13 19:24:22
• 130****2926

  簽約時(shí)需核實(shí)房屋權(quán)屬、查清房屋狀況，確保交易合法合規(guī)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2024-11-13 16:24:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房銀行簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，以確保貸款順利？
  答

  聽(tīng)專業(yè)人士意見(jiàn)，注意合同細(xì)節(jié)，了解貸款流程。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)簽約時(shí)要注意哪些?
  答

  前言提供的信息并不完全，僅供參考購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，有時(shí)候因賣(mài)房人遲延交房，或者買(mǎi)房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確的內(nèi)容如下：（1）交付時(shí)間交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣(mài)房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買(mǎi)賣(mài)合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣(mài)房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書(shū)》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

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• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，以保障交易順利進(jìn)行？
  答

  簽約前建議咨詢律師，確保合同條款合法且能保護(hù)雙方權(quán)益。注意合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等。如有必要，可要求對(duì)方提供履約擔(dān)保，確保交易安全。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二手房交接時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，交接時(shí)需查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封。

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