小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？不滿意現(xiàn)有物業(yè)如何更換？

已有6個回答

• 185****5295

  聽說物業(yè)管理包括清潔、安全、維修等。不滿意物業(yè)，好像要業(yè)主大會投票決定更換。

  查看全文↓ 2024-10-19 20:30:01
• 131****3756

  物業(yè)管理涵蓋清潔、安全、維修等。不滿意，通過業(yè)主大會投票更換。

  查看全文↓ 2024-10-17 08:13:15
• 188****9250

  物業(yè)管理包括維護(hù)、安全、綠化等。不滿意，業(yè)主大會投票更換。

  查看全文↓ 2024-10-14 12:47:07
• 188****5721

  物業(yè)管理涉及日常維護(hù)、安全、綠化等。不滿意物業(yè)，需業(yè)主大會投票決定更換，可考慮融資或貸款支持新物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-10-11 18:10:10
• 155****3272

  物業(yè)管理包括維護(hù)、安全、綠化、維修等。不滿意物業(yè)，可組織業(yè)主大會，投票更換。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:50:19
• 158****6944

  小區(qū)物業(yè)管理通常包括：1. 公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；2. 綠化養(yǎng)護(hù)；3. 公共設(shè)施的維修與管理；4. 安全保衛(wèi)；5. 停車管理；6. 社區(qū)文化活動組織；7. 業(yè)主投訴處理；8. 物業(yè)收費(fèi)管理。若對現(xiàn)有物業(yè)不滿意，可由業(yè)主委員會發(fā)起，通過召開業(yè)主大會，投票決定是否更換物業(yè)服務(wù)公司，并按照相關(guān)程序進(jìn)行招標(biāo)或直接選聘新的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2024-10-10 21:14:18

相關(guān)問題

• 問 請問不滿意物業(yè)管理，能否更換物業(yè)公司？
  答

  物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購買小區(qū)商品房時(shí)合同中就已經(jīng)約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都是業(yè)主關(guān)心的問題。但由于是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同，業(yè)主對此并沒有發(fā)言權(quán)。由于上述原因的存在，確實(shí)出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問題。很多小區(qū)對物業(yè)管理不滿意，也是一個非常普遍的現(xiàn)象。對物業(yè)管理不滿意，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司，對開發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意，可以通過業(yè)主大會的活動來更換。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理包括哪些? 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？
  答

  一、房屋的維護(hù)與修繕管理二、綠化管理三、衛(wèi)生管理四、治安管理五、車輛交通管理六、公用市政設(shè)施管理七、違章建筑的管理八、多種生活服務(wù)物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面。如果物業(yè)服務(wù)不到位要投訴，一是業(yè)主委員會，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？
  答

  一、什么是物業(yè)？物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。二、什么是物業(yè)管理公司？物業(yè)管理公司是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同及相關(guān)法律，對物業(yè)的房屋建筑及共設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性有償服務(wù)的企業(yè)。三、小區(qū)的物業(yè)管理公司是干什么？物業(yè)管理將分散的社會分工匯集起來統(tǒng)一辦理。如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等，每位產(chǎn)權(quán)人或租住人只需面對物業(yè)管理公司一家，就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥，而不必分別面對各個不同部門。物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃；向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員；將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊(duì)，住戶只需根據(jù)物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按管理企業(yè)的收費(fèi)通知單連同租金按時(shí)一次性交付。既方便使用者，也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理，對物業(yè)整個使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營。其管理與服務(wù)項(xiàng)目可謂豐富、充實(shí)、多樣、周到。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問 請問小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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