商改住的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi)？什么是商改住房產(chǎn)？

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• 166****9387

  商改住房產(chǎn)貸款政策有別于普通住宅，需了解貸款條件、利率和還款方式。

  查看全文↓ 2024-09-23 09:51:52
• 133****9535

  商改住房產(chǎn)市場(chǎng)潛力大，但需關(guān)注政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)需求和投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:40:32
• 188****7477

  商改住房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，需考慮產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)、水電費(fèi)用等因素。

  查看全文↓ 2024-09-22 11:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “商改住”的項(xiàng)目算不算已有住房？
  答

  本次限購(gòu)僅限于住宅項(xiàng)目，因此，以商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)的商改住項(xiàng)目，不會(huì)計(jì)算為已有住房。另外，對(duì)于京外戶(hù)籍家庭來(lái)說(shuō)，即使他在外地有房，但只要在北京沒(méi)有住房且符合納稅等條件，仍可以新購(gòu)買(mǎi)一套。

• 問(wèn) 商改住是什么意思
  答

  商改住從字面上理解是商業(yè)土地改成了房屋土地，但是實(shí)質(zhì)性的意思便是把商業(yè)的房子改成了房屋住所。改動(dòng)這些也是需求產(chǎn)權(quán)變化的，因?yàn)樯虡I(yè)的話(huà)房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)貴，再說(shuō)查商業(yè)用房的，一般產(chǎn)權(quán)在40到45年之間，假如改成居民住所的話(huà)，小產(chǎn)權(quán)也是50年，要是變成大產(chǎn)權(quán)的話(huà)也是70年，所以說(shuō)兩者的性質(zhì)區(qū)別是非常大的，現(xiàn)在的商業(yè)用水電費(fèi)也高出了居民房屋的水電費(fèi)，假如有條件的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)商改住仍是蠻合適的。物權(quán)法規(guī)定，住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)到期后，主動(dòng)續(xù)期，而且非住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不能主動(dòng)續(xù)期。如確實(shí)需求持續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)在土地運(yùn)用期滿(mǎn)前一年提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)延期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓合同，并按照規(guī)定付出出讓金，才能使用。?

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是危舊房改住房？
  答

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 3、沒(méi)有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門(mén)對(duì)土地證認(rèn)定后，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。 5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房改住房和購(gòu)買(mǎi)普通商品房有什么不同?
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：1、房改房的價(jià)格由政府決定，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定；2、房改房只售給只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購(gòu)買(mǎi)商品房；3、房改房上市出售有很多條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢(xún)表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無(wú)限制。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房改住房和購(gòu)買(mǎi)普通商品房有哪些不同?
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖?duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)廣大公民。2、購(gòu)買(mǎi)面積的不同，在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者可根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒(méi)有優(yōu)惠政策。

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