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聽說車位的公攤面積很重要，但具體怎么算我不太清楚，可能要問問專業(yè)人士。
全部5個回答>商鋪的公攤面積應如何計算？多少公攤面積是合理的？
188****5178 | 2024-09-17 09:03:36
已有6個回答
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185****2702
聽說公攤面積包括公共部分，但具體怎么算不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-27 10:53:27 -
133****0818
公攤面積要合理，過高影響居住體驗。建議實地考察，了解清楚。
查看全文↓ 2024-09-24 18:03:42 -
132****5610
公攤面積包括公共設施，合理比例10%-20%。
查看全文↓ 2024-09-20 23:40:15 -
130****7468
公攤面積應明確寫入購房合同。購房者有權要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細計算方法和依據。
查看全文↓ 2024-09-18 10:24:12 -
150****2602
公攤面積會影響貸款額度。建議了解清楚公攤比例，合理規(guī)劃貸款金額。
查看全文↓ 2024-09-17 22:56:12 -
184****7445
公攤面積包括樓梯、走廊、電梯等公共部分。合理公攤一般占總面積的10%-20%。
查看全文↓ 2024-09-17 15:39:56
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公攤面積關系到我們的居住空間和費用，所以挺重要的。我覺得應該有個合理的標準，不能隨便算。買房時要問清楚怎么算的。
全部6個回答> -
答
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
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公攤面積是公共區(qū)域分攤到每戶的面積，具體計算方法可能需要咨詢專業(yè)人士。
全部3個回答> -
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公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
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