購(gòu)買(mǎi)公寓房的利弊有哪些？為何不建議購(gòu)買(mǎi)公寓房？

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• 184****2868

  公寓房適合過(guò)渡，長(zhǎng)期居住或投資需考慮更多因素。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:30:42
• 184****1170

  公寓房利：位置好、管理好；弊：空間小、產(chǎn)權(quán)短。

  查看全文↓ 2024-09-14 14:39:29
• 133****6551

  公寓房適合短期投資，長(zhǎng)期持有需謹(jǐn)慎考慮產(chǎn)權(quán)和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-09-13 19:34:45
• 184****9939

  購(gòu)買(mǎi)公寓房的利弊如下：利包括地理位置優(yōu)越、生活便利、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)、適合單身或小家庭居??；弊則包括產(chǎn)權(quán)年限較短、空間較小、可能存在噪音問(wèn)題、投資回報(bào)率相對(duì)較低。不建議購(gòu)買(mǎi)公寓房的原因可能包括：對(duì)于追求更大空間和長(zhǎng)期投資回報(bào)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓房可能不是最佳選擇。

  查看全文↓ 2024-09-13 18:56:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)公寓房的利弊
  答

  公寓房因?yàn)楝F(xiàn)在不限購(gòu)，所以得到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)，再加上相對(duì)來(lái)說(shuō)公寓的房?jī)r(jià)比較便宜，比較吸引年輕購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)任何房屋都有自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，比如購(gòu)買(mǎi)公寓房，因?yàn)楣⒎康拿娣e普遍偏小，所以房?jī)r(jià)不是特別高，而且因?yàn)楣⒎恳话愣继幱诔鞘械闹行牡貛?，周?chē)煌ū憷?，特別適合剛剛出來(lái)打工的年輕人，加上公寓的物業(yè)管理會(huì)更加正規(guī)，有些還采用24小時(shí)全封閉安全管理的方式，安全系數(shù)會(huì)更高。當(dāng)然公寓也有一定的缺點(diǎn)，大多數(shù)的公寓因?yàn)槭巧逃米》?，所以和酒店以及?xiě)字樓的性質(zhì)相同，使用的年限比較短，大約在40年到50年到期之后，還需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住，不如普通住宅使用的時(shí)間長(zhǎng)，而且因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)，所以水電費(fèi)和管理費(fèi)也會(huì)高出不少。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)上海公寓房的利弊
  答

  對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)**大的弊端就是產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅則會(huì)在70年，年份相差過(guò)大，而且對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)一般無(wú)法落戶，對(duì)于一般家庭用房來(lái)說(shuō)，還是要選擇民用住宅，依然不影響落戶，二來(lái)也不會(huì)影響孩子上學(xué)。公寓還有一大缺點(diǎn)，就是公寓的面積比較小，一般是和1~2個(gè)人去居住，如果家里人口比較多的話，居住感會(huì)比較差。但是公寓也有一定的好處，一般來(lái)說(shuō)公寓的房?jī)r(jià)都會(huì)比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限購(gòu)，對(duì)于暫時(shí)無(wú)法沒(méi)有在上海買(mǎi)房子和的人來(lái)說(shuō)，可以考慮買(mǎi)公寓進(jìn)行過(guò)渡。再者說(shuō)，對(duì)于白領(lǐng)或者是追求投資的人，公寓的地理位置也比較優(yōu)越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考慮出租或者只是為了應(yīng)對(duì)通勤時(shí)間，也可以考慮入手公寓。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)公寓式房子有哪些利弊？
  答

  一、買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些？1、產(chǎn)權(quán)年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。3、稅費(fèi)高、出售難購(gòu)買(mǎi)公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷(xiāo)售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買(mǎi)公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元／度。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類(lèi)的電器，費(fèi)用更高。且廚房一般為開(kāi)放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困擾。二、買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意什么？1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買(mǎi)房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買(mǎi)房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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• 問(wèn) 哪些樓盤(pán)不建議購(gòu)買(mǎi)？如何判斷樓盤(pán)的利弊？
  答

  避開(kāi)偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不全的樓盤(pán)，選房要看交通、學(xué)校和周邊設(shè)施，實(shí)地走走更穩(wěn)妥。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否建議購(gòu)買(mǎi)？
  答

  自己住就買(mǎi)，如果打算投資，還是算了吧，產(chǎn)權(quán)不能到戶，買(mǎi)賣(mài)只能是一紙協(xié)議，為這個(gè)扯皮的數(shù)不勝數(shù)

  全部8個(gè)回答>