產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi),關(guān)注政策,別急,慢慢來。
全部5個(gè)回答>如果70年產(chǎn)權(quán)的房子在未到期時(shí)需要拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
130****9655 | 2024-09-11 21:26:57
已有6個(gè)回答
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166****9618
聽說拆遷補(bǔ)償有貨幣和房子兩種,具體怎么補(bǔ)不太清楚,要咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-09-21 08:16:34 -
166****7210
拆遷補(bǔ)償要綜合考慮房屋價(jià)值、位置等因素,多了解政策,爭取合理補(bǔ)償。
查看全文↓ 2024-09-17 07:04:59 -
158****6985
拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則,保障被拆遷人合法權(quán)益。如有疑問,可咨詢專業(yè)律師,維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-15 20:35:56 -
155****5685
拆遷補(bǔ)償可能影響房貸,建議了解補(bǔ)償方案后,及時(shí)與銀行溝通,調(diào)整還款計(jì)劃或申請(qǐng)貸款重組。
查看全文↓ 2024-09-12 19:31:17 -
150****8387
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,拆遷補(bǔ)償應(yīng)保障被拆遷人合法權(quán)益,包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驮u(píng)估結(jié)果確定。
查看全文↓ 2024-09-11 23:09:40 -
166****7106
拆遷補(bǔ)償通常包括貨幣補(bǔ)償和房屋置換,具體標(biāo)準(zhǔn)各地不同,要關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-09-11 21:40:03
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補(bǔ)交一定的續(xù)期金,就可以了
全部5個(gè)回答> -
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我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動(dòng)續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為,雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家,房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少,土地的價(jià)值則剛好相反,而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過,有業(yè)內(nèi)分析,這不太可能成為一種普遍的方式。二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題,在同一棟樓內(nèi),有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期,為此,政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出,到期房地產(chǎn),業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期,在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的,補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%,并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》,國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源,都通過補(bǔ)交土地出讓金,完成了續(xù)期,也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
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房屋產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償嗎?好像是有的,但具體我不太確定。
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1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng),申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。擴(kuò)展資料:1、土地使用權(quán):是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、房屋所有權(quán):屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。
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