未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售，需要交納多少費(fèi)用？

已有6個(gè)回答

• 155****3076

  聽(tīng)說(shuō)未滿(mǎn)5年賣(mài)房要交錢(qián)，具體多少不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-04 11:50:33
• 132****5862

  未滿(mǎn)5年賣(mài)房，得交不少費(fèi)用，具體看政策。

  查看全文↓ 2024-08-31 12:40:35
• 180****2610

  未滿(mǎn)5年，出售需繳納土地出讓金等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-08-29 21:22:50
• 158****5409

  未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房出售，需遵守相關(guān)法規(guī)，繳納土地出讓金等費(fèi)用，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-26 13:02:44
• 151****5922

  未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房出售，需繳納土地出讓金、契稅等，具體費(fèi)用依地區(qū)政策而定。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:59:38
• 132****6135

  賣(mài)房？先等五年，不然交錢(qián)！

  查看全文↓ 2024-08-25 17:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要如何出售？未滿(mǎn)5年
  答

  以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？需要交納什么費(fèi)用？
  答

  給你舉個(gè)例子吧，你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬(wàn)元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣(mài)掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。小王的房屋屬于5年以?xún)?nèi)出售，則買(mǎi)賣(mài)雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，小王的房屋只能出售給滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，分兩種情況：一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(0)×10%＝2900元

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣(mài)？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿(mǎn)五年也不安全

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無(wú)效的。而且未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過(guò)戶(hù)的。

  全部10個(gè)回答>