經(jīng)濟適用房是否可以買賣，如果可以，流程是怎樣的？

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• 130****0827

  經(jīng)濟適用房買賣需遵守相關(guān)法律法規(guī)。買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)。賣方需補交相關(guān)費用，買方需符合購房資格。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-04 19:52:38
• 134****5161

  經(jīng)濟適用房買賣時，買家可申請房貸。需注意，經(jīng)濟適用房的貸款條件可能與普通商品房不同，首付比例、利率等可能有所區(qū)別。建議咨詢銀行了解具體政策。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:21:44
• 134****6537

  經(jīng)濟適用房在滿足一定條件后可以買賣。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，購買經(jīng)濟適用房滿5年后，可以上市交易。交易前需補交土地出讓金等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府制定。

  查看全文↓ 2024-09-03 13:02:56

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，買賣流程是怎樣的？
  答

  經(jīng)濟適用房能買賣，流程和普通房屋差不多，就是多了些政策條件。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 單位經(jīng)濟適用房是否可以買賣
  答

  單位經(jīng)濟適用房指由政府出資扶持和集體出資的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房?！　?、距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。　　2、單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。　　3、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售?！　?、單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房?！　?、向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?，并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督?！　?、已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)?！　?、單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。

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• 問 經(jīng)濟適用房是否可以辦理抵押貸款，辦理流程是怎樣的？
  答

  好像可以，但得看情況，要銀行審核通過才行。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以買賣?經(jīng)濟適用房買賣政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。上海經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。2、原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣贰?、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣泛?，?yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

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