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請問未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？需要交納什么費(fèi)用？

133****9146 | 2014-04-25 12:32:34

已有4個回答

  • 145****3743

    給你舉個例子吧，你一看就明白了。

    小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。

    小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：

    對于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的價格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。

    對于買方來說，分兩種情況：

    一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實(shí)際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)

    經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元

    另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低于實(shí)際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設(shè)政府審批購房人的購房總價為13萬元。

    經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(0)×10%＝2900元

    查看全文↓ 2014-04-27 09:36:16
  • 133****0608

    給你舉個例子吧，你一看就明白了。
    小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。
    小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：
    對于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的價格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。
    對于買方來說，分兩種情況：
    一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實(shí)際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)
    經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元
    另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低于實(shí)際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設(shè)政府審批購房人的購房總價為13萬元。
    經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(0)×10%＝2900元

    查看全文↓ 2014-04-26 09:44:43
  • 132****8859

    經(jīng)濟(jì)適用房是**為解決中低收入家庭的住房困難,而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用: 稅費(fèi) 在交易過程中:
    1、契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
    2、買賣手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元;
    3、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
    4、公共維修基金:房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:
    5、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
    6、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
    7、印花稅:每件5元 如買方通過銀行貸款付款的,需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外,其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取

    查看全文↓ 2014-04-25 18:35:50
  • 156****6621

    未滿五年不能交易，滿五年交易稅費(fèi)比較高

    查看全文↓ 2014-04-25 12:57:47

相關(guān)問題

  • 答

    不可以在市場上進(jìn)行交易，只可以讓政府回購?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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  • 答

    花橋看房商討QQ群77086205

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  • 答

    不可以自由買賣的

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  • 答

    房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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  • 答

    鄭州經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可以上市交易，購房人應(yīng)繳納差價款。２００５年１０月１日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的１０％繳納差價款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的２０％繳納差價款；２０１０年４月１５日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的３０％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個稅，印花稅等

    全部8個回答>