開發(fā)商的五證包括哪些，如何確保合法性？

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• 151****6968

  五證：土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工。查證確保合法。

  查看全文↓ 2024-08-24 07:50:46
• 158****9403

  五證就是土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售，缺一不可，查清楚了再買房。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:42:07
• 180****0450

  開發(fā)商的五證包括：1. 土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商擁有土地使用權(quán)；2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求；3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工方案；4. 建設(shè)工程施工許可證，允許項(xiàng)目正式施工；5. 商品房預(yù)售許可證，允許開發(fā)商對外銷售房產(chǎn)。確保合法性，需查驗(yàn)五證是否齊全、有效，且信息與項(xiàng)目一致。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:35:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證包括哪些？如何查詢開發(fā)商的五證？
  答

  聽說五證很重要，但具體是啥我不太清楚，可能要上網(wǎng)查查或者問問懂的人。

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• 問  [購房流程]#樓盤比較#如何判斷樓盤開發(fā)商的合法性？
  答

  要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 買房時(shí)，如何判斷開發(fā)商的實(shí)力與樓盤的合法性？
  答

  買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，?(2)是國有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實(shí)這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對作好項(xiàng)目的決心。

• 問 ??開發(fā)商怎樣取得五證?開發(fā)商五證包括哪些?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 認(rèn)購金的繳納范圍在法律上有何規(guī)定，如何確保合法性？
  答

  認(rèn)購金是購房過程中的一種預(yù)付款項(xiàng)，其繳納范圍通常由買賣雙方在合同中約定。根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)購金的繳納一般不得超過總房款的20%。為確保合法性，購房者應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款，確認(rèn)認(rèn)購金的比例、支付方式和退還條件。同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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