住房公攤面積有哪些需要注意的事項(xiàng)？

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• 133****1506

  公攤面積可能增加購(gòu)房成本，需了解清楚。

  查看全文↓ 2024-08-25 16:40:19
• 188****8021

  公攤面積影響居住成本和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-08-23 10:47:56
• 151****4047

  公攤面積影響房貸額度，了解政策，合理規(guī)劃貸款，避免超額負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:27:44
• 180****1240

  注意公攤比例，避免過(guò)高影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:16:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  、什么是贈(zèng)送面積：常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。1、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。2、露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。3、飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。4、閣樓閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。5、入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶(hù)或者多戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。二：贈(zèng)送面積存在哪些隱患？1、贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)一部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也是無(wú)法寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補(bǔ)償，未寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積也是不會(huì)在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中體現(xiàn)的。在后期出售過(guò)程中，贈(zèng)送面積也是不受法律保護(hù)的。2、贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)不合理個(gè)別樓盤(pán)的贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計(jì)。比如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對(duì)其的利用度并不高。部分開(kāi)發(fā)商盲目追求高贈(zèng)送率，不考慮購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。改造樓盤(pán)的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加開(kāi)發(fā)商增加的贈(zèng)送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開(kāi)發(fā)商的盈利是增加了，但是同時(shí)卻降低了整個(gè)小區(qū)的舒適度，對(duì)業(yè)主利益也有所損害。4、有些贈(zèng)送面積屬于違建行為違章搭建的面積是違反法律的，會(huì)遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險(xiǎn)。故而也存在一定的安全隱患。購(gòu)房者們千萬(wàn)不要以為贈(zèng)送面積有便宜可占就輕易購(gòu)買(mǎi)，要知道有些贈(zèng)送面積是屬于違建的。5、名曰贈(zèng)送，實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積的價(jià)格已經(jīng)平攤到均價(jià)上了。而且，**為重要的一點(diǎn)就是，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)贈(zèng)送的面積能不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。三、在購(gòu)買(mǎi)含贈(zèng)送面積的房源需要注意什么？1、贈(zèng)送面積寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫(xiě)清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈(zèng)送面積要實(shí)用根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。3、計(jì)算價(jià)格要合適有贈(zèng)送面積的戶(hù)型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。以上就是有關(guān)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到有贈(zèng)送面積的情況時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子

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• 問(wèn) 公攤面積有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁有購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購(gòu)房者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議不得損害另一購(gòu)房者的利益。不得把某購(gòu)房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

• 問(wèn) 住宅公攤面積有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積很重要，但具體要注意什么不太清楚，需要多了解。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低啊！這是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶(hù)著想的地方，為了客戶(hù)的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)住房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、賣(mài)房子需要什么手續(xù)1、賣(mài)方有自己的身份證和戶(hù)口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢查清楚。如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。3、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。4、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶(hù)口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。賣(mài)房子需要什么手續(xù)？買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)二、買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)1、房子手續(xù)是不是完全房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣(mài)，即便如今沒(méi)有將來(lái)處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2、買(mǎi)賣(mài)房子是不是在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只重視過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買(mǎi)受人極有也許得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國(guó)包含大多數(shù)國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租借＂，也就是說(shuō)房子買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)立在先建立的租借合同

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