贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？

已有4個回答

• 152****5311

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
  你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?
  其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
  如對您有幫助
  請采納

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:44
• 154****0447

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:40
• 155****1130

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:34
• 152****4073

  
  今年兩會期間
  
  被所有人持續(xù)關(guān)注的房地產(chǎn)稅問題
  
  又有了新的進(jìn)展！
  
  到底是怎樣
  
  趕緊來了解一下~
  
  房地產(chǎn)稅法今年落實制定！
  
  
  3月8日，在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上，全國人民代表大會常務(wù)委員會委員長栗戰(zhàn)書作全國人民代表大會常務(wù)委員會工作報告時提到——
  
  
  
  3月8日，十三屆全國人大二次會議在北京人民大會堂舉行第二次全體會議。新華社記者 丁林 攝
  
  今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴(kuò)大高水平開放急需的法律，加快推進(jìn)民生、國家安全、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、社會治理、生態(tài)文明建設(shè)等領(lǐng)域立法，落實稅收法定原則，完善國家機構(gòu)有關(guān)法律制度。
  
  集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫(yī)療衛(wèi)生與健康促進(jìn)法、房地產(chǎn)稅法、出口管制法、社區(qū)矯正法、軍民融合發(fā)展法、退役軍人保障法、政務(wù)處分法、修改證券法、現(xiàn)役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規(guī)則，生物安全法、長江保護(hù)法等立法調(diào)研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。
  
  此前的3月5日，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在去年的政府工作報告中，李克強總理就提到將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  房地產(chǎn)稅進(jìn)程回顧
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅首次出現(xiàn)在2014年政府工作報告中，其提法是推進(jìn)稅收制度改革,做好房地產(chǎn)稅等相關(guān)工作；
  
  2015-2017均未提及；
  
  2018年再次提出，并首次將立法工作寫入，而且用了“穩(wěn)妥”的字眼；
  
  2019年，政府工作報告中對于房地產(chǎn)稅立法的提法從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”。
  
  業(yè)內(nèi)：三年內(nèi)落地可能性不大
  
  
  盡管去年中央層面多次提及要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的出臺和落實，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短時間內(nèi)仍難以落地實施。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從今年“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的表述來看，房地產(chǎn)稅已逐漸進(jìn)入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時間，三年時間內(nèi)落地的可能性不大，但房地產(chǎn)稅的落地預(yù)期卻在持續(xù)加快。樓市調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯變化，從過去的各種限制政策為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變，財稅政策將發(fā)揮越來越重要的作用。
  
  華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康此前對媒體表示，人大何時啟動一審，就說明房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式走進(jìn)法律程序。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:45:31

相關(guān)問題

• 問 贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況

  全部5個回答>
• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽,知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個社會,物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費者還是生活資料的消費者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

  全部5個回答>
• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)住房贈送面積至少多少？需要注意的事項有哪些？
  答

  、什么是贈送面積：常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。1、陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。2、露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。3、飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計入建筑面積。4、閣樓閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計入建筑面積。5、入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。二：贈送面積存在哪些隱患？1、贈送面積不受法律保護(hù)一部分的贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也是無法寫進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補償，未寫進(jìn)房產(chǎn)證的贈送面積也是不會在拆遷補償費中體現(xiàn)的。在后期出售過程中，贈送面積也是不受法律保護(hù)的。2、贈送面積設(shè)計不合理個別樓盤的贈送面積的設(shè)計往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計。比如開發(fā)商贈送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對其的利用度并不高。部分開發(fā)商盲目追求高贈送率，不考慮購房者的居住體驗。改造樓盤的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加開發(fā)商增加的贈送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開發(fā)商的盈利是增加了，但是同時卻降低了整個小區(qū)的舒適度，對業(yè)主利益也有所損害。4、有些贈送面積屬于違建行為違章搭建的面積是違反法律的，會遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險。故而也存在一定的安全隱患。購房者們千萬不要以為贈送面積有便宜可占就輕易購買，要知道有些贈送面積是屬于違建的。5、名曰贈送，實際上是購買實際上，開發(fā)商所說的贈送面積的價格已經(jīng)平攤到均價上了。而且，**為重要的一點就是，購買房子時贈送的面積能不能寫進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。三、在購買含贈送面積的房源需要注意什么？1、贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈送面積要實用根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。3、計算價格要合適有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細(xì)計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。以上就是有關(guān)購房者在買房時遇到有贈送面積的情況時需要注意的一些問題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子

  全部4個回答>