請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何實(shí)施？

已有4個(gè)回答

• 141****4401

  在商品房銷(xiāo)售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：
  1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積
  2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積
  3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積
  4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:28
• 141****7980

  然而從2014年7月1日起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施，當(dāng)中贈(zèng)送面積計(jì)算方式有四個(gè)**大的變化。
  　　1.飄窗面積不再全贈(zèng)送
  　　結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　2. 將餐廳、房間以陽(yáng)臺(tái)報(bào)建行不通了
  　　在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
  　　3. 地下室、車(chē)庫(kù)、閣樓能不能送還得看層高
  　　有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　4. 花園小區(qū)架空層要么絕跡，要么攤到業(yè)主頭上
  　　建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。
  　　說(shuō)到空中花園，蘇州的購(gòu)房者肯定不陌生。蘇州半數(shù)以上的住宅樓盤(pán)都有空花的概念。但空花真的是一塊能吞到肚子里的大肥肉么？小編提醒，大家真的要擦亮眼睛！

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:17
• 152****9576

  一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。解讀：新規(guī)對(duì)算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費(fèi)送?！百I(mǎi)別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國(guó)多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格...
  一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。解讀：新規(guī)對(duì)算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費(fèi)送?！百I(mǎi)別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國(guó)多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:07
• 134****1941

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  
  你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎
  如對(duì)您有幫助
  請(qǐng)采納
  謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 14:43:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積不是越多越好 買(mǎi)房贈(zèng)面積將受控制
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  “贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱(chēng)之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣(mài)點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣(mài)點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何澆筑？
  答

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當(dāng)，集料**大粒徑過(guò)大，粗集料比例過(guò)高，膠凝材料和細(xì)集料的含量偏低，與細(xì)集料比粗集料的密度過(guò)大，或者拌合物過(guò)干或者過(guò)濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范防止混凝土離析的措施 : 澆筑混凝土?xí)r，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運(yùn)輸車(chē)內(nèi)卸出時(shí)，如自由傾落高度過(guò)大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動(dòng)能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應(yīng)超過(guò)2m，在豎向結(jié)構(gòu)中限制自由傾落高度不宜超過(guò)3m，否則應(yīng)沿斜槽、串筒、溜管或振動(dòng)溜管下料，以達(dá)到緩沖的目的。

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