購房時如何判斷得房率，有哪些衡量標準？

已有3個回答

• 150****3763

  聽說得房率是實際面積和建筑面積的比，但具體怎么算，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:56:56
• 158****5948

  得房率=實際使用面積/建筑面積，關鍵看公攤比例和戶型設計。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:32:02
• 133****7580

  得房率通常指實際使用面積與建筑面積的比值。衡量標準包括：1) 政策規(guī)定，如《住宅設計規(guī)范》；2) 建筑類型，如高層、多層；3) 公攤面積比例；4) 戶型設計。權威數(shù)據(jù)和政策是判斷得房率的關鍵。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:22:06

相關問題

• 問 有什么衡量標準沒？
  答

  小區(qū)環(huán)境要宜人宜人的小區(qū)環(huán)境，是當前品質(zhì)住宅甚至高檔住宅的一個標志，也是開發(fā)商賣房時會跟你介紹**多的。追求高品質(zhì)樓盤的開發(fā)商，會不惜重金打造這一塊，但大多開發(fā)商是用有限的錢打造一個精致的小區(qū)環(huán)境。其實大多人對品質(zhì)住宅小區(qū)環(huán)境的要求也僅是精致而已，并不奢求開發(fā)商用多么高檔的材料，只要住著舒服就行。

  全部3個回答>
• 問 請問節(jié)能燈品質(zhì)優(yōu)劣有什么衡量標準？
  答

  一是看使用壽命。好的節(jié)能燈產(chǎn)品平均壽命都大于5000小時，差的產(chǎn)品平均壽命在1000小時左右，二是看光通量、光衰及光效。這是反映一個節(jié)能燈產(chǎn)品是否具備節(jié)能效果的三個指標。好的節(jié)能燈，燈管采用高效三基色熒光粉，2000小時的光衰在10%~20%左右。劣質(zhì)節(jié)能燈，采用的是鹵粉管，這樣的燈管壽命不長。

• 問 有什么衡量標準沒
  答

  小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

• 問 買房時如何判斷住宅的朝向，有哪些選擇標準？
  答

  在判斷住宅朝向時，除了考慮居住舒適度，也要考慮對房屋價值的影響。南向及東南向的住宅通常更受市場歡迎，價值也相對較高。在選擇房屋時，這些因素都可能影響您的貸款額度和還款能力。

  全部3個回答>
• 問 購房房屋綠化率是什么 有哪些衡量指標
  答

  時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準確的用詞，在國家關于園林綠化的用語中，準確地應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率與房價是息息相關的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價格相對較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。這個比值越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數(shù)字，具體落到實處的綠植才是關鍵。 住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細挑選是關鍵。