2024年房地產稅的征收標準是什么，如何確定？

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• 150****5051

  2024年房地產稅標準需關注政策動態(tài)，合理規(guī)劃投資和貸款。

  查看全文↓ 2024-08-02 21:53:51
• 184****4249

  1. 了解房地產稅政策，評估對貸款的影響。2. 根據房產價值和稅率，合理規(guī)劃貸款額度。3. 提供貸款咨詢，幫助客戶優(yōu)化融資方案。

  查看全文↓ 2024-08-01 22:27:33
• 150****3122

  1. 關注政策動態(tài)，了解稅率變化。2. 考慮房產類型和用途，不同類型稅率可能不同。3. 評估房產價值，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-01 21:41:53

相關問題

• 問 ?? 商鋪如何征收房地產稅
  答

  關于商鋪房產銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產的，此種情況就需要交房產稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標準和稅率情況可在網上查到相應的稅率，有的地方稅務部門在征收時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。 如果是自用房關進行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下： 公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據，計算的具體方法如下： 公式:全年應納稅額＝租金收入×12% 國家關于房產稅的相關條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房地產房產稅如何征收？ 房產稅的征收標準是什么
  答

  一、房產稅的計稅依據　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入?！　。ㄒ唬┓慨a的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據?！　∷^房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定?！　∵@里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。　?。ǘ┳饨鹗杖搿　“凑找?guī)定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅?！　《?、房產稅的稅率　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％?！　∪?、房產稅的計算方法　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ唬┌捶慨a原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?，其計算公式為：　　年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.四、房產稅的會計處理方法　　對于設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

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• 問 什么時候征收蘇州房地產稅 怎么樣征收房地產稅
  答

  蘇州房地產稅何時征收,如何征收,房地產稅離蘇州有多遠?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產稅≠房產稅 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產稅,從試點執(zhí)行情況看,兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產稅將由現行的房產稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產稅是把現有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負,而且是以房地產的評估值為征稅基礎,其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 4、 有“免征”部分 房地產稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內的住房,則可不繳納房地產稅。同時,由于房地產稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進房地產稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調整空間,但盡管如此,房地產稅距離實際開征的時間仍難以預計。從目前的經濟環(huán)境來看,即使2017年房地產稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進,預計全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產稅會成降房價利器嗎? 房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配,這些國家推出房產稅后,都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產稅離蘇州有多遠? 2015年9月,《蘇州市不動產統(tǒng)一登記實施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產統(tǒng)一登記工作已經啟動。根據省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產統(tǒng)一登記各項制度,基本完成歷史數據庫的整合;用3年左右時間建立有效運行的全市不動產登記信息管理基礎平臺。從現實操作層面來說,不動產登記是房地產稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產稅的時間不會早于2018年。 房地產稅的框架已經逐漸清晰,各項工作正在有序推進,我們期待房地產市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 房地產稅是什么 怎么計算房地產稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房產稅有哪些細節(jié) 房地產稅標準是什么
  答

  一直眾說紛紜又格外引人關注的房地產稅又傳來新的消息,且有細節(jié)浮現。從權威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產稅將由現行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產稅之所以受關注,是因為大家關注的焦點之一就是自己要不要交,交的話要交多少,如果交得多要不要趕緊將房子賣掉。其實,專家已經明確,房地產稅雖然是直接稅,要由自然人納稅人直接繳納,但原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此對多數升斗市民來說,有套房子夠不上“高富帥”,并不需要繳納房地產稅,可以不用過分擔心。 就是有一兩套房,估計也大多在免征面積內,即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”,可能會受些影響,但相對于其收益而言,這點稅也“濕濕碎”,不會太在乎。 其實大家更應關注的一點,是方案未將相關的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產稅,相對之前的各種傳言,這個要溫和得多,明顯也將這一稅種同短期的樓市調控政策區(qū)分開來,而將其與調節(jié)收入不均衡、改良地方財稅體制的長遠目標聯系起來。這一重要的調整,明顯是為了減少開征阻力,綜合平衡各方利益,將房地產稅改革先推行開來。 大家還關注的一個焦點是,房地產稅將由各地地方稅務局征管,收入劃歸地方?，F在地方稅收收入增幅下降,會不會將目光盯在房地產稅上,將起征點定低、稅率定高,從而增加收入？房地產稅開征需要考量的環(huán)節(jié)很多,尤其是作為直接稅,老百姓都很關注,地方應該不會太過分,避免不必要的波動。 更何況,現在房地產市場依然脆弱,提高房地產稅必然會影響房地產銷售,進而影響土地出讓金等收入,可能得不償失。涉及民心所向,涉及樓市景氣,提高房地產稅征收這種殺雞取卵的事,地方應該不會干。 房地產稅立足長遠,不會因為它而影響房地產的發(fā)展,因此對百姓而言,有房子好好住著就是,聽說房地產稅快來了就賣房子,未免反應過度了。