爛尾樓業(yè)主退房時能否要回定金，有哪些法律依據(jù)？

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• 166****5841

  從法律角度看，爛尾樓業(yè)主退房時應依據(jù)《合同法》和購房合同內(nèi)容來判斷是否能要回定金。如開發(fā)商違約，業(yè)主有權解除合同并要求返還定金，建議咨詢律師并保留相關證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-08-06 12:07:01
• 180****7852

  對于爛尾樓業(yè)主退房要求，定金返還常受合同約定和法律規(guī)定雙重約束?？紤]到政策環(huán)境和市場風險，建議業(yè)主在決策前咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:26:20
• 131****0476

  依據(jù)《商品房銷售管理辦法》及相關法規(guī)，爛尾樓業(yè)主在退房時有權要求返還定金，但具體操作需結合購房合同和法律程序進行。政策鼓勵通過協(xié)商和調(diào)解解決糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-31 23:47:06
• 158****4309

  爛尾樓退房時，定金能否要回得看合同約定和法律規(guī)定。建議先協(xié)商，協(xié)商不成就找法律幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:49:14
• 158****4769

  爛尾樓業(yè)主退房時想要要回定金，需根據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》及購房合同中的約定進行綜合判斷。若開發(fā)商原因?qū)е马椖繝€尾，業(yè)主有權要求解除合同并返還定金。建議先與開發(fā)商協(xié)商，若無法達成一致，可尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:21:25

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  中國的政策早就腐敗了，建議放棄吧。。。

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  買房時，**擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產(chǎn)權糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現(xiàn)維權困難甚至維權無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。  

• 問 爛尾樓業(yè)主退房的正確流程和注意事項有哪些？
  答

  據(jù)說要先和開發(fā)商協(xié)商退房，如果不行再走法律途徑，記得保留相關證據(jù)。

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