收了定金的爛尾樓破產(chǎn)，法律怎樣處理

已有6個(gè)回答

• 141****8652

  中國的政策早就腐敗了，建議放棄吧。。。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:20:52
• 155****0088

  正常情況下，你們簽訂有合同，可以按合同履行。但是這里涉及到破產(chǎn)的問題，就比較復(fù)雜了。首先，法律會(huì)對(duì)該破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行清算，然后根據(jù)法律規(guī)定的先后順序進(jìn)行賠償。首先該企業(yè)要先支付員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、拖欠稅金、以及涉及到擔(dān)保和優(yōu)先賠償?shù)呢?fù)債，這之后才是你這種正常的負(fù)債。
  不過既然企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)，估計(jì)不會(huì)有多少資產(chǎn)了，上面幾項(xiàng)可能都不夠賠付，所以輪到你這還有沒有就不好說了。不過既然法院已經(jīng)受理，那么只能走正常的司法程序，你只能等待法院的裁決了，如果還能對(duì)你進(jìn)行賠付，一般情況下能拿**金就已經(jīng)很不錯(cuò)了，至于其他的，應(yīng)該不用考慮了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:26
• 137****9929

  建議找開發(fā)商商談下，交了定金的應(yīng)該不止你一個(gè)人吧！**好一起去，開發(fā)商肯定會(huì)給你們個(gè)說法的，不行的話，這么大的事，政府肯定會(huì)出面調(diào)解的

  查看全文↓ 2014-04-21 17:24:53
• 154****9087

  這個(gè)去找當(dāng)?shù)卣?，如果?dāng)?shù)卣槿?，很好解決的，或者在網(wǎng)上發(fā)布，這樣就會(huì)引起政府的重視

  查看全文↓ 2014-04-21 12:35:21
• 131****2061

  這樣的事情可以找一個(gè)專業(yè)的律師問一問別人給您的回答不一定能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-20 14:16:13
• 148****5451

  您好，要看建筑物的所屬部門，還有當(dāng)時(shí)和建設(shè)單位怎么樣簽的合同，如果不行就只能找政府部門介入了。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:01:04

相關(guān)問題

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過以下的這幾種方式來進(jìn)行處理：1、購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、如果是以貸款的形式購房，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。3、申請(qǐng)人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對(duì)房屋進(jìn)行保全，就是為了確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、進(jìn)行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。買房如何避開爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購買現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，所以要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，量力而行。2、買房選擇大的開發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時(shí)品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購買期房的話，要先看開發(fā)商有沒有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過以下的這幾種方式來降低自己的損失。1、如果是通過貸款的形式購房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費(fèi)用。2、大部分的買房都是按揭或者是分期的形式購房，一旦房屋爛尾，就會(huì)存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過合法的途徑來保護(hù)自己的權(quán)益，依照程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請(qǐng)房屋保全，確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請(qǐng)律師起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買賣關(guān)系的。爛尾樓重新開盤能買嗎爛尾樓重新開盤，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o法繼續(xù)蓋房，如果是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，說明之后可能無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購買，如果是因?yàn)闀簳r(shí)的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無法繼續(xù)蓋房，重新開盤之后，說明資金已經(jīng)流暢是可以購買的，在購買房屋之前，一定要先檢查清楚開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證是否有問題。

• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財(cái)政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進(jìn)行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時(shí)間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進(jìn)行拍賣，把拍賣之后的剩余款項(xiàng)退還給業(yè)主。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會(huì)齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當(dāng)開發(fā)商無論是拍賣還是在請(qǐng)求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時(shí)候退房，因?yàn)椴粌H僅錢打了水漂，而且還需要等待很長一段時(shí)間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時(shí)間還是需要按時(shí)還貸款的，因?yàn)橘J款是和銀行簽署的協(xié)議，和開發(fā)商無關(guān)，并不能夠因?yàn)闆]有辦法收房而拒絕支付貸款。

• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  如果開發(fā)商陷入到經(jīng)濟(jì)糾紛當(dāng)中，導(dǎo)致房子沒有辦法繼續(xù)建設(shè)，之前建造一半的房子可能就會(huì)被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購房者的損失，不過大多數(shù)的爛尾樓都是請(qǐng)求了政府的支援，會(huì)介紹一些合伙人，不過這種方式前提條件工程是合法開發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。業(yè)主千萬不要自己去和開發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關(guān)的證據(jù)，如果購買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因?yàn)閿喙┲髶p害的是自己的利益，銀行會(huì)上黑名單，而且之后，沒有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來解決爛尾樓。

• 問 爛尾樓破產(chǎn)我買的房子怎么辦
  答

  爛尾樓破產(chǎn)需要有針對(duì)性的區(qū)別對(duì)待，如果開發(fā)商只是短期存在有資金周轉(zhuǎn)的問題，而且能夠保證在短期內(nèi)可以籌措到資金完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，在進(jìn)行協(xié)商之后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果開發(fā)商已經(jīng)存在有比較嚴(yán)重的資金問題，或者是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量而無法完成后續(xù)的工程，要及早通過法律的途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。因?yàn)楝F(xiàn)在購房大部分都屬于抵押貸款來購房，產(chǎn)權(quán)抵押在了銀行，所購買的房子變成爛尾房之后，就涉及到產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，在這段期間內(nèi)除了要按時(shí)歸還貸款外，也要和銀行進(jìn)行協(xié)商，并且按照相關(guān)的程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)。對(duì)于爛尾房，政府會(huì)根據(jù)不同的狀況采取不同的干預(yù)方法，比如缺少資金，會(huì)在一定的期限內(nèi)引入合伙人。