高層住宅的頂樓是否理想？如何選擇高層住宅的樓層？

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• 134****5786

  聽說頂樓風(fēng)景好但也可能漏水，選樓層要看采光通風(fēng)還有價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-07-26 15:22:12
• 155****5579

  頂樓有優(yōu)有缺，綜合考慮采光通風(fēng)等，選適合自己的。

  查看全文↓ 2024-07-25 20:25:35
• 158****7643

  高層住宅頂樓是否理想需綜合考慮。選樓層時(shí)，考慮采光、噪音、安全等因素。根據(jù)政策規(guī)定及樓棟特性合理選擇。

  查看全文↓ 2024-07-25 11:13:25

相關(guān)問題

• 問 小高層住宅樓層應(yīng)該怎么選擇 小高層住宅選擇幾樓**理想?
  答

  買高層一般有噪音和揚(yáng)灰層的說法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！币话銚P(yáng)灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。那么，選擇幾樓居住**理想呢？請隨小編來看。 高層住宅層次選擇有講究 每個(gè)城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個(gè)新亮點(diǎn)。 對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔(dān)高城市綠化率。 但如何來選擇高層住宅的層次呢？ 售樓人員  高層住宅中心段**適宜居住　　 記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會(huì)根據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r(jià)格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會(huì)加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差異，也就是“朝向費(fèi)”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當(dāng)然，景觀的優(yōu)劣，也會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差異。 在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質(zhì)量好，噪聲又小，位置**好了?！? 購房者  樓層高低，各有所好 記者隨機(jī)調(diào)查了一些看房者，結(jié)果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時(shí)，綜合價(jià)格、景觀等各方面因素時(shí)一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點(diǎn)好，其余認(rèn)為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。 專家　　身居高樓仍不能“遠(yuǎn)離塵囂” 記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。 在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個(gè)“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點(diǎn)即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層，并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風(fēng)較大，空氣的流動(dòng)地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。 其次，還要轉(zhuǎn)變一個(gè)觀念是，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”，可事實(shí)上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至?xí)憽＿@主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān)，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。 選怎樣的樓層**理想  實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。

• 問 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們在選擇樓層的時(shí)候，往往會(huì)感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們在去售樓處買房的時(shí)候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時(shí)候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個(gè)樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會(huì)有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯(cuò)。

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• 問 高層住宅如何選擇樓層
  答

  東戶，不要選7或8，空氣中的臟東西都集中在這個(gè)高度

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• 問 高層住宅如何選擇樓層？
  答

  首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)!雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好)2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

• 問 高層住宅如何選擇樓層？
  答

  高層住宅每層利弊都不一樣的，現(xiàn)在就讓我們看看每層都有哪些不同優(yōu)劣勢吧。1層一般較少有人喜歡，主要缺點(diǎn)是視野差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟。但是1樓也并不是一無是處的，一層進(jìn)出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤還會(huì)贈(zèng)送地下室、花園、車庫等空間，購房者可以花小錢買大面積。2-6層屬于俯視景觀的樓層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?？梢愿╊挥跇窍律鐓^(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個(gè)社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設(shè)計(jì)獲得較好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時(shí)候搬運(yùn)東西比較困難。6-17層兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。價(jià)格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層。這樣的房源適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。但是這樣的樓層也要親子體驗(yàn)一下，要了解小區(qū)整體規(guī)劃，看視野是否會(huì)被阻擋。17層以上的高層樓層，一般視野上不會(huì)有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺(tái)朝北，因?yàn)轱L(fēng)力的影響，陽臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺(tái)上呆。對于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

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