購(gòu)買期房和現(xiàn)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，以避免風(fēng)險(xiǎn)？

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• 188****8717

  期房看開(kāi)發(fā)商和合同，現(xiàn)房驗(yàn)房別馬虎，了解周邊設(shè)施和配套。

  查看全文↓ 2024-07-23 16:00:29
• 134****2233

  購(gòu)買期房需關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及工程進(jìn)度，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買現(xiàn)房則重點(diǎn)核查房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量及貸款條件，確保貸款順利發(fā)放。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:32:32
• 134****7536

  買期房關(guān)注開(kāi)發(fā)商實(shí)力與交付時(shí)間；買現(xiàn)房注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-22 12:00:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房預(yù)售時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  選好房、查資質(zhì)、簽合同，多留心就不怕有陷阱。

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• 問(wèn) 物業(yè)更名時(shí)需要注意哪些方面，以避免潛在問(wèn)題？
  答

  變更物業(yè)名，別忘改產(chǎn)權(quán)證和水電煤氣賬戶，通知物業(yè)和鄰居就行。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買房組合貸款得看清利率、額度、還款方式，合同多留神，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)！

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)要注意會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見(jiàn)到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。以上關(guān)于“購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買賣合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？購(gòu)買期房要注意哪些?
  答

  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購(gòu)買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。4、購(gòu)買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”小編提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！拔遄C”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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